Payrac (46), Propriété d'exception,440m², 19 pièces, 10 chambres, chacune avec salle d'eau privative, gîte, piscine... Élégance

Description

Dans un environnement préservé et boisé, entre Sarlat et Rocamadour, au coeur de la campagne lotoise où le silence révèle la noblesse des lieux rares, s'élève une demeure dont la présence s'impose naturellement. Un refuge d'âme et de caractère, où authenticité et modernité se conjuguent avec harmonie. Cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié, mêlant élégance intemporelle, confort contemporain et performances énergétiques avancées. Développant 448 m² habitables, elle a été entièrement réhabilitée avec une exigence remarquable : matériaux nobles, isolation renforcée, huisseries de dernière génération, finitions soignées dans le moindre détail. A cette rénovation exemplaire s'ajoutent des travaux haut de gamme, en cours d'achèvement et livrés pour la vente, qui portent la demeure vers une autonomie énergétique quasi totale et une conception résolument durable. Caractéristiques principales: 19 pièces aux volumes généreux Surface habitable : 440 m² Surface totale : 655 m² Terrain de 9 012 m², vue dégagée plein sud, presque entièrement clôturé 10 chambres, chacune avec salle d'eau 11 salles d'eau / bains Gîte indépendant : 3 chambres, 2 salles d'eau, séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée, 2 terrasses, jardin clôturé, accès piscine Chauffage : bois + électrique + chauffage au sol Climatisation neuve au second étage Eau chaude : solaire + photovoltaïque (installation neuve), assurant une autonomie énergétique complète Garage, parking (carport à venir), locaux de stockage 3 terrasses : deux couvertes, une non couverte Aménagements extérieurs avec irrigation Huisseries double vitrage dernière génération, volets neufs Piscine 11,50 m × 5,50 m, entrée progressive, machinerie au sel, terrasse neuve de 100 m² (revêtement haut de gamme), pool house en construction, éclairages tamisés, bacs arborés Agencement intérieur: Le rez-de-chaussée s'ouvre par un porche sur une salle à manger de 25 m², menant à une cuisine équipée lumineuse de 20 m², entièrement neuve, et à un vaste séjour de 48 m² doté d'un insert bois à diffusion pulsée. Les nombreuses baies vitrées coulissantes apportent une luminosité remarquable. Une salle de sport avec salle d'eau attenante et une buanderie complètent cet étage. Accessible depuis la cuisine, le rez-de-jardin comprend garage, pièces de remise, cave et vide sanitaire. A l'étage, les chambres sont sublimées par un parquet en châtaignier et disposent toutes de leur salle d'eau ou de bain avec WC. La partie privée réunit trois chambres, une cuisine, une salle d'eau et un atelier de peintre. Une chambre en duplex mène à un bureau et à un salon de lecture situé au second étage, bénéficiant du chauffage au sol et d'une climatisation neuve. Gîte indépendant Trois chambres, salle d'eau, salle de bain, séjour avec cuisine ouverte, deux terrasses, jardin clôturé, accès direct à la piscine. Capacité d'accueil : 8 personnes. Le terrain, orienté plein sud, offre une vue dégagée sur les vallons boisés. Cette demeure a été pensée pour offrir un fort potentiel en location saisonnière. Son organisation modulable permet de distinguer aisément les espaces privés des espaces dédiés à l'accueil. Elle peut également être envisagée comme une vaste maison familiale, offrant à famille et amis tout l'espace nécessaire pour séjourner en toute aisance. Une propriété rare, élégante et durable, idéale pour une vie de qualité ou une activité d'accueil haut de gamme. Prix de vente: 885 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur DPE : C GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 459 et 3 327 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BATAILLE Eliette, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BATAILLE Eliette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la