LUCON COEUR DE VILLE ADORABLE MAISON EN PIERRES PARFAITEMENT RENOVEE 3 CHAMBRES AVEC COUR ET ANNEXE

Description

LUÇON CENTRE-VILLE - MAISON EN PIERRES RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES + MEZZANINE - COUR INTÉRIEURE - LOCATAIRE EN PLACE - INVESTISSEMENT LOCATIF FRANCK AUBRET - OPTIMHOME LUÇON & MAREUIL-SUR-LAY - vous accompagne dans votre projet immobilier et vous propose de découvrir cette charmante maison en pierres entièrement rénovée, idéalement située au coeur de Luçon, à seulement quelques pas du marché couvert et de toutes les commodités du centre-ville. Un bien particulièrement intéressant pour un investissement immobilier à Luçon, grâce à son emplacement privilégié, son bon état général et la présence d'un locataire déjà en place, permettant d'envisager un investissement locatif immédiatement opérationnel. UNE MAISON DE CARACTÈRE EN PLEIN COEUR DE LUÇON D'une superficie d'environ 67 m² habitables, cette agréable maison de ville en pierres a bénéficié d'une rénovation de qualité et offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux et chaleureux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour optimiser l'espace de vie. Ce niveau comprend également des WC indépendants, une buanderie, une cave ainsi qu'un véritable atout en centre-ville : une belle cour intérieure privative d'environ 67 m², offrant un espace extérieur rare et particulièrement appréciable. Le premier étage propose un palier desservant trois chambres spacieuses avec placards, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Au deuxièmeétage, une grande mezzanine aménagée offre la possibilité de disposer d'une quatrième chambre complémentaire, d'un espace bureau ou encore d'un espace polyvalent selon les besoins. UN INVESTISSEMENT LOCATIF À LUÇON Grâce à son emplacement hyper-centre de Luçon, à proximité immédiate du marché couvert, des commerces, services, écoles et commodités, cette maison constitue une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant un bien locatif avec une bonne rentabilité. Son cachet en pierres, sa rénovation, ses 3 chambres + possibilité de 4e chambre, ainsi que sa cour intérieure constituent de véritables arguments pour la location et la valorisation patrimoniale. MON AVIS D'EXPERT : une maison en pierres pleine de charme, parfaitement rénovée et idéalement située dans l'hyper-centre de Luçon, offrant une configuration particulièrement adaptée à l'investissement locatif avec locataire en place. Une opportunité rare pour investir dans une maison de caractère au coeur de Luçon - PRIX : 167 900 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 615560 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck