RENNES COLOMBIER – T3 TRAVERSANT de 65 M² au calme

Description

RENNES COLOMBIER - T3 TRAVERSANT 65 M² - LE CENTRE À PIED, EN RETRAIT DES GRANDS AXES Depuis le séjour, le regard s'ouvre sur le square. De l'autre côté de l'appartement, les chambres et la cuisine bénéficient d'une seconde orientation vue sur square également. C'est cette configuration traversante qui distingue ce T3 de 65 m² Carrez, situé au 1er étage, square du Colombier, au coeur de Rennes. Dès l'entrée, la distribution sépare clairement les usages. Le séjour de 20,30 m² permet d'organiser un véritable espace salon et repas, tandis que la cuisine indépendante de 7,82 m² conserve son propre coin pour déjeuner ou prendre un café. À l'écart des pièces de vie, les deux chambres de 11,76 m² et 10,53 m² permettent plusieurs organisations : deux chambres au quotidien, une chambre et un bureau pour télétravailler, ou encore une pièce réservée aux enfants ou aux invités. La salle de bains a été actualisée, les WC sont séparés et plusieurs placards intégrés facilitent le rangement. Une loggia de 1,96 m² ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. L'appartement est très propre. Les murs blancs et les sols sobres offrent une base neutre, facile à meubler et à personnaliser. Le DPE n'est pas représentatif. En effet : Les fenêtres en PVC sont en double vitrage avec volets roulants. Le logement est traversant et le chauffage collectif est assuré par le réseau de chaleur urbain très économique. Et ici, l'adresse change réellement l'organisation du quotidien. Depuis le square du Colombier, commerces, services et centre-ville s'intègrent naturellement aux déplacements à pied. Les métros Colombier et Charles-de-Gaulle permettent également de rejoindre rapidement les autres secteurs de Rennes. Si votre recherche commence par " tout faire à pied " mais ne s'arrête pas à l'adresse, contactez moi pour visiter ce T3 et découvrir sur place ce que sa configuration traversante change réellement au quotidien au coeur du Colombier. Cet appartement vous est proposé en exclusivité pour une commercialisation coordonnée et sécurisée. Chers confrères, si vous accompagnez un acquéreur susceptible de s'y projeter ; Contactez moï : je serai ravie de collaborer avec vous. Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro, chauffage, eau) : 2020€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel - Réf.968817 Nom du négociateur : BRIEND Gaëlle Précision localisation : 4426