Appartement 4 pièces

Description

RARE. Très bel appartement T4 traversant au 2ème étage avec ascenseur. Vue dégagée sur Toulouse sans vis à vis, exposition est-Ouest. Entièrement rénové avec matériaux de qualité en 2022. Dans un quartier aéré avec tous les commerces, services et équipements sportifs à proximité.Accès tram, station vélib, bus, rocade et très prochainement station de métro immédiats. Un séjour en L de 53,66m2 composé d'une cuisine ouverte spacieuse aménagée et équipée, d'une partie salle à manger avec de grands placards discrets et un coin salon-bureau offrantt un espace repos ou travail. Nettement séparé le coin nuit s'ouvre sur 3 chambres , 2 avec rangements profitant d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, la 3ème bénéficie d'un grand dressing, sa douche et son lavabo. un wc séparé dans le couloir. Toutes les pièces de l'appartement ont la climatisation réversible. le chauffe eau est thermodynamique. Une buanderie/cellier avec lave linge et sèche linge complète le confort de ce bien. Un balcon aménagé avec pelouse et mobilier 'bien être' vous séduira avec sa vue panoramique. Cet appartement est complété d'une cave et un garage en plus de nombreux stationnements résidents extérieurs gratuits. Ce bien est actuellement loué via un bail meublé jusqu'au 1er juillet 2027, soit vous le conservez comme investisseur soit vous le reprenez pour votre habitation. Le taux de rentabilité est actuellement de 4% Les prestations sont haut de gamme. A voir rapidement Nombre de lots de la Copropriété : 640 Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (412 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie DEBIEU inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 498 230 903 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 226324SD Plus d'information : - Climatisation Précision localisation : 9941