Charmant Appartement T2 + Cabine de 32m2 - GRAU DU ROI

Description

Yann au Ovous présente cet agréable Appartement T2 + Cabine de 26m2 avec une terrasse de 6m2 et une place de stationnement, situé au Grau-du-Roi ( et non à Port Camargue ) Rive Gauche à seulement quelques minutes à pied de la plage et des commerces dans un quartier très calme. Ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Situé au 1er étage, l'appartement bénéficie d'une place de stationnement et d'un agencement fonctionnel et optimisé pour profiter pleinement de chaque espace. L'agencement se compose de : * Un séjour avec une cuisine ouverte et équipée * Une chambre indépendante avec fenêtre et très lumineuse * Une cabine séparée avec 1 lit superposé * Une salle d'eau entièrement rénovée * Une terrasse venant prolonger l'espace de vie Côté équipements, le logement bénéficie d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude et de la climatisation. Son emplacement constitue un véritable atout : la plage est accessible à quelques mètres à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 340 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Yann Bourgeois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 107950974. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 4767