NICE GAMBETTA RARE & ATYPIQUE : DUPLEX « ESPRIT MAISON » DE 4/5 PIÈCES AVEC TERRASSE PLEIN SUD DE 26 M2, SEC

Description

Au dernier étage d'un immeuble ancien de 1921 au charme préservé, découvrez une véritable perle rare sur le marché niçois : un appartement d'exception offrant le confort, l'indépendance et la convivialité d'une véritable maison en duplex ! Proposant près de 90 m2 d'espace de vie exploitable (64,50 m2 Carrez + 25 m2 de combles aménagés, pour un volume total de 160 m2 au sol), ce bien unique séduit par son cachet, ses parquets chaleureux, ses moulures raffinées et sa superbe hauteur sous plafond de 3,10 m. LES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL : Esprit 'Maison' en Duplex : Dernier étage, aucun voisin au-dessus, calme et intimité. Double Extérieur d'Exception : Une grande terrasse privative de 26,5 m2 exposée plein SUD (véritable pièce de vie extérieure sans vis-à-vis direct) + une seconde terrasse/balcon côté NORD (6,20 m2). Configuration Familiale 4/5 Pièces : Espace principal convivial + étage indépendant sous combles idéal pour enfants, ados ou invités. Potentiel de Rentabilité Locative / Airbnb : Typologie idéale pour la location saisonnière, le bail meublé ou le combo 'étudiant le reste de l'année + location touristique l'été' à fort rendement. Cadre Intimiste & Sécurisant : Niché dans une petite impasse centrale au calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. ORGANISATION DES ESPACES : Niveau Principal (64,50 m2 Carrez) : Un séjour / salle à manger baigné de lumière, ouvrant directement sur la grande terrasse Sud. Une sublime terrasse privative de 26,5 m2 plein Sud, parfaite pour les repas en famille et les moments de détente au soleil. Une cuisine indépendante entièrement équipée avec buanderie attenante, ouvrant sur le second balcon/terrasse Nord (6,2 m2). Une grande chambre principale au calme donnant également sur l'extérieur côté Nord. Une belle entrée avec carreaux de ciment d'époque, une salle de bains et un WC séparé. Étage sous Combles - L'Espace Cocon (Accès Intérieur Direct) : Accessible depuis le séjour par un escalier intérieur, cet espace sous pente de 25 m2 offre une autonomie idéale (très appréciée des jeunes et adolescents) : 2 espaces nuit / chambres sous Velux. Un espace central modulable (salon TV / coin jeu / bureau pour le télétravail). Une salle d'eau complémentaire avec dressing. PRESTATIONS & INFOS PRATIQUES : Climatisation réversible & double vitrage. Faibles charges de copropriété. Emplacement central proche de toutes les commodités (possibilité de location de parking à proximité pour ~140 €/mois). Taxe foncière : 992 € / an. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 6 lots. Charges courantes annuelles : 300 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours à notre connaissance. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 040 € et 1 450 € (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Mode de chauffage : AIR/EAU Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Terrasse : 1