CÉBAZAT HYPERCENTRE – MAISON DE CARACTÈRE + T2 INDÉPENDANT – 183 m² HABITABLES ENV. – DÉPENDANCES – EXTÉRIEURS

Description

Annabelle Demouron vous présente EN EXCLUSIVITÉ "Les Cactus", une propriété atypique pleine de charme, idéalement située au coeur de Cébazat, avec commerces, marché, écoles, transports et services accessibles à pied. À seulement 8 km de Clermont-Ferrand, 9 km de Riom et à moins de 5 minutes des accès A71, A75 et A89, Cébazat offre un cadre de vie particulièrement apprécié, entre dynamisme commercial, équipements sportifs et culturels, espaces verts et vie associative. Édifiée sur une parcelle de 422 m², cette propriété offre une configuration rare : une maison principale d'environ 183 m² habitables, comprenant 3 chambres et un bureau, à laquelle s'ajoute un T2 indépendant en duplex à rénover, ainsi que plusieurs dépendances. UNE MAISON ATYPIQUE AUX BEAUX VOLUMES L'entrée principale s'effectue au premier niveau. Vous y découvrirez une cuisine équipée de près de 20 m², séparée par une verrière d'un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois. Ce niveau accueille également une salle d'eau, un WC, une chambre avec accès terrasse, une pièce actuellement aménagée en dressing donnant sur une agréable véranda, ainsi qu'une buanderie et une terrasse couverte. À l'étage : une grande chambre avec cabinet de toilette et WC, un espace de rangement et un grenier. Le rez-de-chaussée dispose quant à lui d'un garage, d'une grande chambre bénéficiant de son propre accès indépendant sur cour, d'un atelier et d'une cave saine. UN T2 INDÉPENDANT : UN VRAI POTENTIEL SUPPLÉMENTAIREAccessible directement depuis la cour, ce duplex à rénover a conservé son charme vintage des années 60. Il se compose d'un salon d'environ 20 m², d'une cuisine avec cellier puis, à l'étage, d'une chambre avec placard et d'une salle de bains avec fenêtre. La chambre ouvre sur un grand balcon filant et une terrasse privative. Selon votre projet, le T2 pourrait également être relié à la maison principale par l'ouverture du mur du couloir de l'étage. La maison bénéficie d'une chaudière gaz à condensation neuve installée en 2026 et les combles ont été isolés. Les menuiseries sont en double vitrage. Le DPE est classé E. La propriété dispose également d'un grand garage pour motos/vélos, d'un espace bûcher et d'une dépendance supplémentaire permettant du stockage. Tout-à-l'égout - Fibre. Taxe foncière 2025 : 2 554 €. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS Résidence principale avec logement indépendant, accueil d'un proche, activité professionnelle ou libérale, bureau, location meublée ou courte durée : la configuration des lieux permet d'imaginer de nombreux usages et éventuellement de générer un revenu complémentaire. Ici, la voiture peut rester au garage : commerces, marché du Sémaphore, écoles, services et transports sont à proximité immédiate, avec un arrêt de bus face à la maison. Ce que l'on aime particulièrement : - le caractère et l'originalité de cette maison ; - ses beaux volumes et ses différents espaces extérieurs ; - le potentiel réel du T2 indépendant ; - les nombreuses dépendances ; - la chaudière neuve et l'isolation des combles déjà réalisées ; - cette situation rare en hypercentre permettant de vivre à pied tout en conservant espace et intimité. Envie de découvrir "Les Cactus" ? Avant d'envisager une visite, je vous invite à consulter l'intégralité du reportage photographique - 116 photos - sur mon site Annabelle Demouron Capifrance afin de découvrir précisément cette propriété et tout son potentiel. Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant facilement localisable, nous remercions particuliers et confrères de ne pas solliciter directement les occupants de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel - Réf.970786 Nom du négociateur : DEMOURON Annabelle