A vendre - Pour investisseur, Appartement T1 de 34 m² loué avec place de stationnement "Angers Gare/Frémur-Eblé"

Description

ANGERS - Quartier Eblé / Frémur Idéalement situé dans le secteur prisé Eblé/Frémur, à proximité immédiate de la gare, de la place Lafayette et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), cet appartement de type 1 d'une superficie de 34 m² séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son bon état général. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme et bien entretenue, il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour lumineux exposé sud-ouest intégrant un espace nuit, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. La salle d'eau comprend les WC. Le bien dispose également d'une place de stationnement privative en extérieur et d'un local à vélos commun en sous-sol. L'appartement est en bon état et aucun travaux de copropriété n'est à prévoir (colonnes descendantes et isolation du sous-sol déjà réalisées), ce qui explique son classement énergétique en DPE C. Les charges de copropriété sont maîtrisées, environ 55 euros par mois. Le chauffage est individuel électrique. Un bien clé en main, idéal pour un investisseur. Les biens sont loués nus depuis le 1er août 2026 pour un loyer mensuel de 530 euros et 30 euros de charges. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 8535 (7.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface séjour : 18.14 Année de construction : 1968 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 8535 Précision localisation : Frémur / Eblé