RAISSAC d'AUDE - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL - 449m² de surface développée

Description

A découvrir à Raissac, un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Issu du regroupement de deux maisons ayant toujours appartenu à la même famille, ce bien constitue aujourd'hui une seule et même entité et bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, locatif ou touristique. Implantée sur une parcelle de 348 m², la propriété est située sur trois faces et dispose d'un agréable jardin ainsi que de deux puits. Un abri de jardin d'environ 11 m² complète les extérieurs et pourrait parfaitement être aménagé en cuisine d'été. DES VOLUMES GÉNÉREUX Le rez-de-chaussée développe environ 149 m² au sol et offre une configuration atypique. Il comprend notamment une ancienne pièce à usage de café d'environ 45 m², bénéficiant d'un accès vers le jardin arrière, ainsi qu'une buanderie, un salon d'été avec WC, un cellier et un garage de 28 m². Le premier étage, d'environ 145 m², accueille un vaste espace de vie composé d'une salle à manger de 28 m², d'un salon de 19 m² climatisé, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC et de quatre chambres desservies par un couloir. Enfin, le dernier niveau offre environ 155 m² au sol, avec une pièce actuellement aménagée de 29 m², ainsi que deux vastes plateaux sous toiture d'environ 43 m² et 81 m², laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement selon les besoins et le projet. UN BIEN AUX MULTIPLES DESTINATIONS Grâce à ses volumes, sa configuration et ses différents espaces, cette propriété peut s'adapter à de nombreux projets : -Grande maison familiale avec possibilité d'aménager davantage les volumes -Résidence principale avec logement(s) indépendant(s) pour générer un revenu locatif -Projet d'investissement avec création de plusieurs appartements, sous réserve des autorisations nécessaires -Chambres d'hôtes ou projet touristique -Projet associant habitation et activité professionnelle grâce notamment à l'ancien espace commercial du rez-de-chaussée DES TRAVAUX A PRÉVOIR, MAIS UNE BASE SAINE La maison a fait l'objet d'un rafraîchissement il y a une vingtaine d'années et présente aujourd'hui une structure globalement saine. La façade a été rénovée il y a quelques années. Des travaux de modernisation seront toutefois à envisager, notamment au niveau des menuiseries et de l'installation électrique, le tableau électrique datant de 1999. La toiture, dont certaines tuiles présentent une porosité, nécessitera également un entretien. Le rez-de-chaussée, qui n'est pas considéré comme de la surface habitable, présente aujourd'hui un état plus vétuste et offre ainsi un véritable espace de transformation pour un acquéreur souhaitant créer un projet personnalisé. Un bien atypique et évolutif, offrant des volumes importants et une multitude de possibilités, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier à façonner selon ses envies. -Raissac -Terrain : 348 m² -Environ 449 m² au sol sur les trois niveaux -4 chambres existantes -Garage de 28 m² -2 puits -Abri extérieur de 11 m² -Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Jeremy CARMONA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Etat général : A Rafraichir Surface terrain : 348 Année de construction : 1850 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : Bois simple vitrage Cuisine : Indépendante meublée Interphone : oui Fibre optique : Non Numéro de mandat : 82304 * Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=86WaZRxqx77 * Visite virtuelle perso : https://my.matterport.com/show/?m=86WaZRxqx77 * Lien visite à 360 : https://my.matterport.com/show/?m=86WaZRxqx77