INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ - MAISON AVEC PISCINE, VÉRANDA ET JARDIN - MÉREAU (18)

Description

INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ - MAISON AVEC PISCINE, VÉRANDA ET JARDIN - MÉREAU (18) Viager occupé - Maison avec piscine - Méreau, Cher (18) Coup de coeur pour cette maison mitoyenne par un côté, construite en 1980, entretenue comme neuve, située dans une petite résidence calme sur la commune de Méreau, sur un terrain clos de 986 m2 avec portail électrique. Un cadre de vie rare avec son jardin agréable et lumineux, sa piscine couverte et sa véranda. La maison se compose : À l'étage : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC. Au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux de 38 m2 ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique de 21 m2, véranda, cuisine refaite en 2017, 5ème chambre ou bureau (ancien garage intégré) ainsi qu'une spacieuse buanderie. Un garage indépendant en dur a été construit sur la parcelle. Prestations : double vitrage, volets roulants solaires, chauffage gaz (chaudière 2017), piscine couverte 7 x 3,50 m avec dôme, jardin agréable et lumineux. Viager occupé sur deux têtes : Homme 79 ans - Femme 81 ans Espérance de vie selon l'INSEE : 13,4 ans Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : 43,6 % Valeur vénale occupée : 148 500 € Valeur économique / base notariale : 83 754 € Bouquet FAI : 44 990 € Rente mensuelle : 329 €, indexée annuellement sur l'indice INSEE des prix à la consommation Majoration de rente en cas de libération anticipée : +38 % Taxe foncière : 645 € Investissement patrimonial sécurisé avec effort d'épargne maîtrisé. Dossier complet sur demande. Cette annonce référence 347881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : VINCENT FAVRET