ROYAN – T2 traversant de 62 m² rénové et lumineux

Description

Idéalement situé en plein centre de Royan à 500 m du marché central et du front de mer, venez découvrir cet appartement T2 traversant de 62 m², situé au 2e étage d'une résidence de 3 étages. Entièrement rénové en 2025, l'appartement est en bon état et offre des volumes agréables. Il se compose d'une pièce de vie de 31 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 9 m², d'une chambre de 13 m², d'une salle d'eau de 5 m², d'un WC indépendant ainsi que d'un couloir desservant les différents espaces. Son exposition traversante apporte une belle luminosité et une circulation agréable entre les pièces. L'appartement est équipé d'un chauffage électrique, de menuiseries récentes et bénéficie d'un intérieur récemment rénové, permettant une installation sans travaux importants. La copropriété comprend 25 lots et aucune procédure n'est actuellement en cours. Un appartement offrant de beaux volumes et une rénovation récente, à découvrir pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement locatif. Localisation de choix pour profiter de Royan à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Antoine Dérian, conseiller indépendant en immobilier(sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 840 002 208. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Antoine DERIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 963