Carqueiranne coeur de ville - T3, 60 m², terrasse vue mer, 2 pkgs, au calme

Description

UNE OPPORTUNITÉ RARE. En exclusivité, Fabienne Rougé, Propriétés Privées vous présente une PÉPITE. Un T3 traversant de 60 m², situé au dernier étage, en plein coeur de Carqueiranne, au calme, avec une terrasse de 11 m² exposée plein sud vue mer et deux places de stationnement privatives en enfilade. Toutes les commodités se trouvent au pied de l'immeuble. Dès l'ouverture de la porte, le hall d'entrée avec rangements offre une belle perspective sur le salon et la terrasse. Il dessert l'ensemble de l'appartement. La cuisine fermée et meublée communique directement avec le salon par une ouverture. Elle dispose également d'un vaste placard de rangement idéal comme garde manger. Il est possible d'abattre la cloison afin de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, (possibilité étudiée avec un professionel du batiment) Le séjour donne directement sur la terrasse et bénéficie d'une vue panoramique à 180° sur les toits de Carqueiranne, la mer, la presqu'île de Giens et l'Almanarre (les photos ne restituent pas pleinement la présence de la mer : sur place, la vue mer est nettement plus saisissante) L'espace nuit est desservi par un long couloir équipé de nombreux rangements sur toute sa longueur, offrant un véritable espace de rangement ou de dressing. Il comprend deux chambres, dont l'une avec accès direct à la terrasse, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Des travaux sont à prévoir dans la cuisine et la salle de bain. Dernier étage, calme, plein sud, terrasse vue mer, double stationnement et toutes les commodités à pied : une configuration rare en plein centre de Carqueiranne. Prix de vente : 290 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence) Une visite s'impose pour découvrir ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne ROUGÉ, ou, par courriel à . Mentions règlementaires et informations complémentaires : Copropriété de 22 lots dont 8 à usage d'habitation - Aucun recours DPE : D - GES : B Charges lmensuelles : 30 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 euros et 1 500 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 464 631: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - . Nom du négociateur : ROUGÉ Fabienne Précision localisation : Résidentiel