ELEGANTE MAISON TRADITIONNELLE DE QUALITE, sous-sol total, au milieu de son parc arboré. 4 Chambres. Jardin 2500 m2

Description

A moins de 3 km du centre de Rouffignac-Saint-Cernin, cette maison traditionnelle est implantée au coeur de son parc de 2500 m2, joliment arboré. Une maison aux beaux volumes, pleine de caractère : -Dès l'entrée, on est surpris par le charme du hall, marqué par une élégante ouverture cintrée en pierre de taille et une très jolie grille en fer forgé qui s'ouvre sur le séjour. Une magnifique cheminée sculptée agrémente le salon; les poutres de belle section et la magnifique charpente apparente constituent les autres éléments remarquables de la maison. Le rez-de-chaussée comprend : - Vaste hall d'entrée, dégagement et accès vers le sous-sol. -Salle à manger/séjour 40,50 m2 , lumineux. Carrelage en pierre polie. Cheminée ouvragée. - Deux chambres, dont une belle chambre de 16 m² avec penderie sur toute la longueur d'un mur. - Salle d'eau. - WC indépendant. - Bureau avec placards . - Cuisine13,50 m2, indépendante, aménagée et équipée, ouvrant sur la terrasse Est. - Accès au sous-sol. A l'étage: Le palier s'ouvre sur un espace salon / TV, deux grandes chambres mansardées, une salle de bains d'environ 9 m², un WC indépendant, un grenier. Grand sous-sol particulièrement fonctionnel avec de nombreux espaces complémentaires: - buanderie 29 m2. - cave à vin 13 m2: sol avec petits graviers. - atelier 15 m2. - garage 47 m2. Dépendances bois: abri de jardin et abri bois ouvert (pour Tracteur ou remorque etc..) Confort: - Pompe à chaleur réversible (année2020). -Radiateurs électriques réfractaires. - DPE C - Double vitrage de qualité, lasuré PVC. Volets bois. -Orientation Est/Ouest. - Consommation électrique (facture propriétaire) : environ 1 500 euros/an PERIGUEUX: 28 kms. AUTOROUTE: 18 kms ROUFFIGNAC: Ecole primaire- Centre médical: 2 médecins, dentiste, gynécologue. Poste. Carrefour Market. Bricogem-Marché hebdomadaire. Snacks/cafés. Epicerie- boulangerie, boucherie. Poste. Bureau de Tabac. Cinéma. Centre Sportif. Le village est situé en hauteur avec de jolies vues. Nombreuse associations. DPE :C 155 kWh/m2 /an GES : 6 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 euros et 3380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIVIEN Béatrice, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIVIEN Béatrice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 46 48 28 VIV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - . Nom du négociateur : VIVIEN Béatrice