Duplex - 111.9m ²

Description

3F Normanvie vous propose cet appartement 5 pièces Duplex de 111,9 m² pour de la résidence principale, situé au 4 et 5e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et entretenue. Très bien situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de la station de métro Europe, ainsi que de l'ensemble des commodités du quotidien : commerces de proximité rue Méridienne, écoles et services accessibles à pied. Le Jardin des Plantes, tout proche, constitue également un véritable atout pour profiter d'un cadre de vie agréable alliant praticité et espaces de verdure. Dès l'entrée avec deux placards, vous découvrirez la partie jour avec un beau séjour lumineux, une cuisine séparée ainsi qu'un couloir desservant une chambre pouvant être aménagée en bureau/dressing et une salle de douche avec WC séparé. Au 1er étage, un pallier avec placard dessert trois belles chambres mansardées et une SDB principale. Grâce à sa distribution fonctionnelle et à ses volumes généreux, cet appartement familial offre un excellent potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Les atouts du bien : - Grand séjour avec balcon - Cuisine séparée - 4 chambres confortables - Agencement optimisé et volumes très bien répartis - Faibles charges de copropriété (3e trimestre 2026) : 175 euros/mois - Taxe foncière 2025 : 2 504 euros - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports - Chauffage et eau chaude individuelle pour une meilleure gestion de la consommation. Possibilité d'acquérir un emplacement de stationnement en sus et selon disponibilité. Des conditions d'acquisition attractives : - Frais de notaire réduits - Pas de frais d'agence - Jusqu'à 20 % du financement à taux zéro* - Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du Vendeur et Frais de notaire en sus à la charge de l'Acquéreur. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un 5 pièces familial, spacieux et fonctionnel alliant confort et praticité dans un secteur parfaitement desservi. TTC Numéro de mandat : 51