LYON 3e ? T3 62,24 m² ? DERNIER ÉTAGE ? VUE DÉGAGÉE ? BALCON

Description

Vente directe propriétaire ? sans agence À vendre Lyon 3, secteur Part-Dieu / Bir-Hakeim / Garibaldi : T3 traversant de 62,24 m² Carrez, 8e et dernier étage avec ascenseur, copropriété de 1958. ? LES ATOUTS ? Dernier étage, traversant Nord/Sud, très lumineux ? Vue dégagée jusqu'à Fourvière, sans vis-à-vis direct ? Balcon 1,85 m² + cave 4,70 m² ? Séjour/salon 25,19 m² ? 2 chambres de 11,52 et 10,75 m² ? Très bien agencé, sans perte d'espace ? Transformation possible en T4 (3 chambres + salon) ? Parking collectif ? Rénové en 2019 : électricité, plomberie, sols, murs, cuisine, salle de bains, fenêtres aluminium double vitrage, VMC et chauffe-eau. ? COMPOSITION Entrée avec rangements, séjour/salon 25,19 m², cuisine indépendante 5,73 m², 2 chambres dont une avec placard aménagé, salle de bains et WC séparés. ? EMPLACEMENT Secteur recherché proche Part-Dieu, Bir-Hakeim et Garibaldi, commerces et transports. Métros, tramways et gare Part-Dieu. ? INFORMATIONS 62,24 m² Carrez ? DPE D ? chauffage électrique à inertie ? ballon 100 L ? VMC hygroréglable ? double vitrage aluminium ? ascenseur ? parking collectif. Énergie : 1 340 à 1 860 €/an (DPE). Charges : ~110 €/mois. Taxe foncière 2025 : ~821 €/an. Diagnostics complets disponibles. Projet de ravalement avec isolation par l'extérieur, non encore voté. Visites samedi 26 septembre, sur rdv. Agences s'abstenir.