RIOUX – MAISON D’EXCEPTION – 202 M² – 4 CHAMBRES – STUDIO – ATELIER – PISCINE CHAUFFÉE

Description

Sur la commune de Rioux, découvrez cette superbe maison familiale de construction 2005, développant environ 202 m² de plain-pied, implantée sur une parcelle entièrement close de 1 650 m². Son vaste espace de vie de plus de 70 m², baigné de lumière, réunit cuisine ouverte, séjour et salon avec plafond cathédral, créant un volume aussi chaleureux que spectaculaire. La partie nuit offre 4 chambres, dont une véritable suite parentale d'environ 35 m² avec chambre, salle d'eau, dressing et bureau. Autre avantage rare : un studio indépendant et un atelier. Le studio est idéal pour recevoir famille, amis, adolescent ou jeune adulte en toute indépendance. L'atelier ouvre quant à lui de nombreuses possibilités : activité professionnelle, télétravail, cabinet, création, artisanat, loisirs ou stockage. À l'extérieur, le plaisir continue avec plus de 100 m² de terrasse, une piscine enterrée 4 x 8 m chauffée, son local technique, un terrain clos et un portail motorisé. Côté confort : pompe à chaleur, domotique, fibre optique... une maison peu énergivore, parfaitement équipée et sans travaux à prévoir. Rioux offre un cadre de vie particulièrement recherché : la tranquillité de la campagne, les paysages ouverts et l'espace, sans renoncer à la proximité des commodités. Vous êtes à proximité de Saintes, avec son offre de commerces, services, écoles, gare et infrastructures, tout en profitant d'un environnement résidentiel paisible. Et pour les envies d'évasion, les plages et stations de la côte Atlantique restent facilement accessibles, permettant de profiter aussi bien de la campagne au quotidien que du littoral lors des week-ends et des beaux jours. Implantée en fond de rue, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée sur les champs, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié. Une propriété à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour une visite et venez découvrir tout ce qu'elle peut offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821623782 Surface terrain : 1615 m².