Propriété 7 pièces

Description

QUAND LE BIEN-ÊTRE RENCONTRE L'INTELLIGENCE ÉNERGÉTIQUE PISCINE, SAUNA, DOMOTIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DANS UN ÉCRIN DE VERDURE PRÉSERVÉ Chevillon-sur-Huillard, à quelques minutes de Montargis 385 000 € * DPE B * GES A Dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété entièrement rénovée et parfaitement entretenue, conçue pour offrir un confort remarquable en toutes saisons tout en maîtrisant durablement ses consommations énergétiques. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 800 m², cette maison développe 127 m² Carrez, soit près de 160 m² au sol, et séduit par une alliance rare entre qualité de vie, innovation, sérénité et valorisation patrimoniale. UNE MAISON PENSÉE POUR LES DÉFIS D'AUJOURD'HUI ET DE DEMAIN Face aux épisodes de canicule comme aux hivers les plus rigoureux, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants garantissant confort thermique, maîtrise des dépenses et indépendance énergétique : Pompe à chaleur installée en 2023 ; Chauffe-eau thermodynamique de 2023 ; Panneaux photovoltaïques ; Poêle à pellets ; Borne de recharge pour véhicule électrique ; Domotique intégrée permettant notamment le pilotage à distance du portail et du garage motorisés. Un ensemble d'équipements particulièrement recherché dans un contexte où le confort climatique et la sobriété énergétique sont devenus des critères majeurs d'acquisition. UN SOUS-SOL EXCEPTIONNEL, IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Le vaste sous-sol, présent sous toute la maison ainsi que sous la terrasse, constitue un atout rare pour un artisan, un entrepreneur ou toute profession indépendante nécessitant espace de stockage, atelier ou zone technique. Une opportunité idéale pour conjuguer cadre de vie et activité professionnelle en un même lieu. DE BEAUX VOLUMES OUVERTS SUR LE JARDIN La maison propose : Une vaste pièce de vie baignée de lumière ; Une cuisine aménagée et équipée ; De grandes terrasses exposées plein sud ; Jusqu'à quatre chambres ; Un bureau ; Une mezzanine ; Deux salles de bains. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et convivialité au quotidien. UN ESPACE BIEN-ÊTRE À PROFITER TOUTE L'ANNÉE Aux beaux jours, la piscine Waterair d'environ 8 mètres invite à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. En toute saison, le sauna prolonge cette expérience de bien-être dans un environnement paisible et intimiste. Un véritable esprit " maison de vacances " à seulement quelques minutes de Montargis. LE LUXE D'UNE MAISON QUI PREND SOIN DE SES OCCUPANTS Connectée, économe, parfaitement entretenue et immédiatement habitable, cette propriété réunit les prestations les plus recherchées : confort climatique, performance énergétique, espaces de vie généreux, calme absolu et potentiel professionnel. UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCOUVRIR SANS TARDER Les propriétés offrant simultanément performance énergétique, bien-être, espace, piscine, sauna et potentiel professionnel sont aujourd'hui particulièrement rares sur le marché. Si vous recherchez une maison capable de conjuguer qualité de vie, sérénité, confort en toutes saisons et maîtrise durable des dépenses énergétiques, cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et découvrir tout le potentiel de cette adresse privilégiée aux portes de Montargis. Disponibilité immédiate * Visites exclusivement sur rendez-vous LE VÉRITABLE LUXE AUJOURD'HUI : HABITER UNE MAISON QUI PREND SOIN DE VOTRE CONFORT, DE VOTRE BIEN-ÊTRE ET DE VOTRE AVENIR. Honoraires de 3.22 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (373 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Terrain viabilisé : OUI Numéro de mandat : 222672BC Plus d'information : - Alarme - Calme - Piscine