Maison coup de coeur avec T2 indépendant - quartier recherché à DRAGUIGNAN

Description

Venez poser vos valises dans cette charmante villa idéalement située, au calme absolu, possédant une vue dégagée tout en étant proche de toutes les commodités. À deux pas des bus et seulement 800 mètres du centre-ville de Draguignan. Vous serez séduits par son agencement extérieur aussi bien que celui intérieur. Une entrée avec placard avec d'un côté une cuisine ouverte entièrement équipée et un coin cellier s'offre à vous et de l'autre côté un vaste séjour avec un accès à une grande terrasse sans vis-à-vis orientée ouest mène vers une piscine au sel conviviale exposée plein sud, très bien entretenue. Toujours en rez-de-jardin, 3 chambres climatisées, une salle d'eau avec fenêtre et wc ainsi que des toilettes indépendants. À l'étage, par une entrée indépendante, un appartement 2 pièces de 40m² au sol, vendu entièrement meublé permet un très bel accueil pour votre famille ou vos amis voire un très bon rendement locatif (estimation de 600 € / semaine en location type Airbnb). Les ++ : Confort optimal avec une climatisation réversible installée dans toutes les pièces de la villa ; La toiture et la façade sont en excellent état ; Raccordement aux eaux usées et pluviales conforme pour l'ensemble du bien, piscine incluse ; Aucun travaux n'est à prévoir ; Au calme, sans vis-à-vis, à proximité du centre-ville ; T2 indépendant. N'hésitez-pas à me contacter pour venir visiter ce havre de paix. N'hésitez-pas à contacter votre agent référent Déborah FAYOLLE au 07.84.60.88.91 pour découvrir ce havre de paix. Cette annonce référence 347932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DÉBORAH FAYOLLE (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 85188462700056. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1225.00 € et 1657.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DÉBORAH FAYOLLE