Maison familiale avec vue panoramique - Beaumont

Description

Située avenue du Mont-Dore à Beaumont, bâtie sur les hauteurs, découvrez cette belle maison de 153 m² habitables implantée sur une parcelle arborée de 940 m², bénéficiant d'un terrain en pente offrant une vue exceptionnelle sur la tour de Montrognon et les environs. Très lumineuse grâce à sa superbe exposition, la maison se compose de : 4 grandes chambres Un double séjour spacieux avec larges baies vitrées Accès direct au balcon, à la terrasse et au jardin Cuisine indépendante fermée Entrée spacieuse Dressing Buanderie 2 salles d'eau 2 WC Le plus: 3 grands garages doubles et 1 cave! Aucun travaux n'est à prévoir, la maison bénéficie d'une bonne isolation par le toit et par les murs. occasionnant une faible consommation énergétique! Le terrain arboré et la situation dominante offrent un cadre de vie rare, calme et privilégié, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Secteur recherché de Beaumont Transports et écoles à proximité : Bus T2C à quelques minutes Accès rapide vers Clermont-Ferrand et les grands axes Proximité des écoles Jean Zay, Joséphine Baker et du collège Molière Idéal pour une famille recherchant volumes, luminosité, vue dégagée et environnement verdoyant aux portes de Clermont-Ferrand. Surface : 152,83 m2 Prix du bien : 378 000 euros honoraire d'agence inclus Prix du bien hors honoraire : 360 000 euros net vendeur Honoraires de 18 000 euros TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 Logement classe D, consommation énergie primaire : 230kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 3135 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAPPARELLI Brice, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAPPARELLI Brice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465202- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Brice CAPPARELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850712803 CLERMOND-FERRAND - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : CAPPARELLI Brice