Une signature architecturale au coeur d'un écrin de verdure

Description

A seulement 8 km de Carcassonne, découvrez cet ensemble immobilier de 230 m² composé d'une maison d'architecte de 200 m² et d'un chalet indépendant de 30 m², au coeur d'un environnement privilégié. Une maison d'architecte aux volumes généreux Construite en 1991 en ossature bois classe 4, cette maison bioclimatique offre une atmosphère chaleureuse et de belles ouvertures sur la nature et les Pyrénées. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 7 pièces, dont 3 à 4 grandes chambres, 2 salles de bain, 2 WC, une cuisine ouverte équipée de 23 m² et un salon de 46 m² avec cheminée. Confort : chauffage au sol basse température, chaudière à granulés ÖkoFEN, climatisation réversible récente, stores électriques et grandes baies vitrées. Un chalet indépendant tout confort Construit en 2020, ce chalet de 30 m² comprend une chambre, une salle de bain, un WC séparé, un salon avec cuisine ouverte et une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la Montagne Noire. Idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière. Il est actuellement loué en juillet et août, générant environ 5 000 euros de revenus annuels. Un cadre de vie exceptionnel La propriété s'étend sur un jardin de 1 550 m² avec : Piscine coque 4 x 8 m équipée d'une pompe neuve. Terrasses, decks et balcons. Exposition sud-ouest et vue dégagée sur les montagnes. Aucun vis-à-vis direct. 5 places de parking et grand garage couvert. Cave à vin, grenier et nombreux rangements. Un lieu unique : Cette propriété séduira les amoureux de nature, d'architecture et de tranquillité. Elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, accueil de famille et amis, atelier d'artiste ou projet locatif. Un bien rare, où le bois, la lumière et la nature s'harmonisent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Taxe foncière : 2 500 euros. DPE : C GES : classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 360 euros euros et 1 900 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : CLARI Christelle, ou par courriel à Prix : 448 000 Euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLARI Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465262 CLAH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : CLARI Christelle