Joli T3 avec balcon proximité commerces et transports

Description

Joli T3 avec balcon proximité commerces et transports Idéalement situé au coeur du Taillan-Médoc, entre bourg animé et vignobles du Médoc, cet appartement de type T3 s'installe au 2ème étage d'une petite résidence à taille humaine, au calme, à deux pas d'une église et d'un agréable parc arboré. Commerces de proximité, écoles, marchés et arrêts de bus desservant Bordeaux se trouvent à quelques minutes à pied, tandis que pistes cyclables et grands axes offrent une excellente accessibilité. Ce logement lumineux d'environ 70,5 m² se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour-cuisine ouvert de 36,5 m² donnant sur une terrasse d'environ 8 m², de deux chambres de 10 m² chacune avec placards intégrés, d'une salle de bains de 4 m², d'un WC séparé et d'un cellier de 4 m². Les espaces sont pensés pour optimiser le rangement et le confort au quotidien. Les prestations soignées se remarquent au fil des pièces : chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, sèche-serviette, WC suspendu, volets roulants électriques sur l'ensemble des baies, parquet stratifié dans le séjour et les chambres, meuble vasque avec applique LED dans la salle de bains, vidéophone et porte palière équipée d'une serrure de sûreté trois points. Un local vélos sécurisé est également mis à disposition des résidents. Deux places de stationnement extérieur viennent compléter ce bien, proposées en sus du prix pour un montant de 11000 euros. A noter également des frais de notaire à 2% particulièrement avantageux pour ce type d'acquisition. Un appartement qui mérite d'être découvert sur place pour en apprécier pleinement la luminosité, l'agencement et l'environnement. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Visuels non contractuels. Copropriété de 42 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 36.5 Surface terrasse : 8 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte