À VENDRE EN EXCUSIVITÉ - VILLA T3/4 d'environ 130 m² - secteur LES AUBAGNENS 13190 ALLAUCH

Description

Dans le secteur recherché des Aubagnens / La Pounche à Allauch, découvrez cette agréable villa T3/4 d'environ 130 m², parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Au calme et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille, à proximité des écoles, de la crèche au lycée, et des commodités. Au rez-de-chaussée, la maison offre un séjour de 43 m², une cuisine indépendante de 15 m², un cellier de 9 m² ainsi qu'un WC. Une agréable véranda de plus de 17 m² prolonge les espaces de vie et permet d'en profiter en toute saison. A l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de 19 m² et 14 m². La plus grande offre de beaux volumes et peut être repensée pour créer une troisième chambre. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète ce niveau. A l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable et sans vis-à-vis, avec cuisine d'été et store banne, idéal pour recevoir et profiter des beaux jours. Le terrain de 368 m² offre également la possibilité de créer une piscine. Deux véhicules peuvent être stationnés sur la propriété, sécurisée par un portail électrique. Aucun travaux à prévoir : climatisation, double vitrage et volets roulants électriques viennent compléter le confort de cette maison prête à vivre. Les + : aucun travaux ? calme et sans vis-à-vis ? beaux volumes ? possibilité 3 chambres ? terrain piscinable ? écoles à proximité. DPE : C ? GES : A Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 050 euros et 1 490 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Une villa familiale, confortable et parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Surface séjour : 50 Surface terrain : 368 Année de construction : 1989 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Numéro de mandat : 1429 * Visite virtuelle : https://view.ricoh360.com/53c5696a-08a8-4bf3-a0fb-e03f043b49d5