Duplex - 104.3m ²

Description

3F Normanvie vous propose cet appartement 5 pièces Duplex de 104,3 m², situé au 3e et 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et entretenue. Idéal pour un premier achat en résidence principale. Très bien situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de la station de métro Europe, ainsi que de l'ensemble des commodités du quotidien : commerces de proximité rue Méridienne, écoles et services accessibles à pied. Le Jardin des Plantes, tout proche, constitue également un véritable atout pour profiter d'un cadre de vie agréable alliant praticité et espaces de verdure. Dès l'entrée avec placard, vous découvrirez un 1er niveau de 69,6 m² composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine séparée donnant sur un balcon filant de 8,9 m². Un couloir dessert deux belles chambres, une SDB et des WC séparé ainsi qu'un escalier amenant à deux autres belles chambres mansardées à l'étage dont une avec placard et une SDB principal avec baignoire. Grâce à sa distribution fonctionnelle et à ses volumes généreux, cet appartement en très bon état offre un excellent potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Les atouts du bien : - Grand séjour - Cuisine séparée - Balcon filant accessible depuis le séjour et la cuisine - 4 chambres confortables - 1 pièce d'eau et 1 SDB - Agencement optimisé et volumes très bien répartis - Faibles charges de copropriété (3e trimestre 2026) : 154 euros/mois - Taxe foncière 2025 : 2 345 euros - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports - Chauffage et eau chaude individuelle pour une meilleure gestion de la consommation. Possibilité d'acquérir un emplacement de stationnement en sus et selon disponibilité. Des conditions d'acquisition attractives : - Frais de notaire réduits - Pas de frais d'agence - Jusqu'à 20 % du financement à taux zéro* - Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du Vendeur et Frais de notaire en sus à la charge de l'Acquéreur. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un 5 pièces spacieux et fonctionnel alliant confort et praticité dans un secteur parfaitement desservi. Idéal pour un logement familial. TTC Numéro de mandat : 51