Villa traditionnelle dans un secteur calme résidentielle, proche des transports en communs

Description

MAISON FAMILIALE - 138 M² - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN 892 M² Située dans un **secteur résidentiel calme, à proximité de la campagne**, découvrez cette maison familiale construite en 1973, offrant **138 m² habitables** et implantée sur une parcelle de **892 m²**. La maison présente l'avantage de proposer **environ 110 m² de plain-pied**. Ce niveau accueille une belle **pièce de vie de près de 52 m² avec cuisine ouverte**, conviviale et lumineuse, bénéficiant d'une cheminée à foyer fermé et de la climatisation. Elle s'ouvre sur une **terrasse exposée plein sud offrant une agréable vue dégagée**. Toujours de plain-pied, l'espace nuit comprend **3 chambres** ainsi qu'une salle d'eau, et une salle de bain permettant une vie quotidienne confortable sur un seul niveau. A l'étage, deux chambres supplémentaires et un cabinet de toilette complètent la partie habitable, offrant au total **5 chambres**, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une chambre d'amis. Autre atout majeur : la maison bénéficie d'un **sous-sol complet de 110 m²**, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, stockage, atelier ou espaces annexes. La porte de garage est automatisée. Côté confort, le chauffage est assuré par une **pompe à chaleur air/eau**, complétée par la cheminée à foyer fermé. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par la PAC et un second chauffe-eau électrique. La maison dispose également de **6 panneaux photovoltaïques d'une puissance totale de 3 kWc**. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années : **façades rénovées en 2010, toiture refaite avec ajout de voliges en 2016, volets roulants électriques en 2023 et portail automatique en 2024**. À l'extérieur, le terrain de **892 m²** permet de profiter pleinement du cadre calme et verdoyant et dispose d'un abri de jardin. Enfin, les **transports en commun sont accessibles à seulement 5 minutes à pied**, conciliant ainsi environnement résidentiel, proximité de la campagne et facilité de déplacement. Une maison familiale aux **beaux volumes et nombreux équipements**, avec 5 chambres, vie de plain-pied, vaste sous-sol et terrasse plein sud avec vue dégagée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 676 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geneviève ROBIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911384055 Surface terrain : 892 m².