Châtenay-Malabry (92290) T2 de 53 m2 Modulable en T3 + Loggia

Description

Rez-de-jardin | 500 m du Tram T10 | Copropriété de standing sécurisée L'opportunité idéale pour : Premier achat évolutif : Grand T2 transformable en T3 (création facile d'une 2ème chambre). Investissement locatif / Patrimoine : Secteur prisé des Hauts-de-Seine à forte demande. Projet de personnalisation : Rafraîchissement à prévoir (cuisine/SDB) pour une forte valorisation immédiate. Les Atouts Majeurs (Emplacement & Cadre de Vie) Tramway T10 : Station Théâtre de la Piscine à 500 m (8 min à pied). RER B : Gare de Robinson accessible en 12 min via les lignes de bus locales. Adresse prisée : 31 Rue de Châteaubriand, environnement verdoyant et calme, connecté aux pôles économiques parisiens. Copropriété de qualité : Immeuble de standing, très bien entretenu (80 % de propriétaires occupants). Description du Bien & Potentiel d'Agencement Un espace sain et fluide de 53 m2 habitables complété par une loggia de 1,5 m2. Modularité unique (T2 ? T3) : Configuration actuelle en spacieux 2 pièces, facilement transformable en 3 pièces (ajout d'une cloison pour créer une 2? chambre). Extérieur : Loggia prolongeant l'espace de vie vers le rez-de-jardin. Travaux à prévoir : Cuisine et salle de bains à moderniser (idéal pour personnaliser et optimiser le DPE). Données Techniques & Financières Électricité : Certifiée sans anomalie majeure. Énergie : Chauffage et eau chaude individuels 100 % électriques (gestion autonome sans gaz). Taxe foncière : 1 124 € / an Taxe Ordure ménagère : 202 € / an. En Résumé Un rez-de-jardin évolutif, sain et stratégiquement situé. Les visites ont commencé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir d'un rendez-vous et découvrir son potentiel. Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle de bains : 1 Terrasse : 1 Nombre de wc : 1