Bd. Dubouchage, 2P rénové dans immeuble art déc de prestige au c?ur de Nice, 2 balcons, traversant, ascenseur

Description

Situé sur le prestigieux boulevard Dubouchage, l?une des adresses les plus recherchées de Nice, ce superbe 2 pièces de 56 m² se trouve au 4? étage d?un immeuble art déco de 1930 parfaitement entretenu avec ascenseur. À deux pas des lignes de tramway 1 et 2, de l?avenue Jean Médecin et du centre commercial Nice Étoile, il bénéficie d?un calme remarquable grâce à son agencement traversant est-ouest, ouvrant sur deux balcons pour profiter du soleil du matin et de l?après-midi. Hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, parquet en bois massif et beaux volumes confèrent à l?appartement un charme unique. Il comprend une première pièce donnant sur le balcon principal, avec un dressing attenant, une deuxième pièce donnant sur le balcon côté cour, une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle de bains, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Double vitrage, faibles charges (env. 150 ?/mois chauffage central inclus). Cave en sous-sol incluse. Local à vélos au RDC. APERCU : Sur l?une des adresses les plus prestigieuses de Nice, le boulevard Dubouchage, ce superbe 2 pièces rénové allie l?élégance intemporelle de l?Art déco et le confort moderne. Idéalement placé à quelques pas des lignes de tram, de l?avenue Jean Médecin et du centre commercial Nice Étoile, il offre une qualité de vie rare, à la fois en plein centre-ville et au calme. L?appartement est niché au 4? étage d?un magnifique immeuble Art déco des années 1930, parfaitement entretenu et doté d?un ascenseur. Ses atouts incluent une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, un parquet d?origine en point de Hongrie, et une configuration traversante avec deux balcons, garantissant lumière et circulation d?air. Entièrement rénové avec double vitrage, plomberie et électricité aux normes, il est prêt à emménager. CONFIGURATION - Hall d?entrée avec rangements et espace dressing - Séjour ouvrant sur balcon (côté rue, orientation Ouest) - Chambre avec accès direct au balcon (côté cour, orientation Est) - Cuisine séparée, équipée et lumineuse - Salle de bain avec baignoire - WC séparé - Deux balcons, soleil matin et après-midi - Cave en sous-sol incluse LE QUARTIER : Le boulevard Dubouchage est l?une des artères les plus recherchées de Nice, réputée pour son architecture élégante et sa situation stratégique. Vous profitez de : - Transports : Tram lignes 1 & 2 à quelques minutes à pied, liaison directe aéroport et gare SNCF - Commerces & restaurants : à deux pas de l?avenue Jean Médecin, du centre Nice Étoile et d?une large offre de cafés et de boutiques - Loisirs : la Promenade des Anglais et la plage sont accessibles en quelques minutes à pied - Cadre : Un environnement paisible au c?ur de l?effervescence citadine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr