Le Bugue ? Propriété de caractère et gîte sur 5 hectares avec accès à la rivière

Description

À seulement deux minutes du centre du Bugue, l'une des communes les plus dynamiques du Périgord Noir, cette remarquable propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié au c?ur d'un parc arboré de près de cinq hectares clôturés, ponctué de nombreux arbres matures, sans aucun vis-à-vis et bordé en partie par la rivière Vézère. L'ensemble comprend une maison principale d'environ 284 m² aux volumes généreux, un gîte indépendant rénové d'environ 106 m², une cuisine d'été indépendante, un vaste séchoir à tabac ainsi que plusieurs dépendances. La maison principale a conservé tout son caractère d'origine et pourra être modernisée selon les envies de ses futurs propriétaires, tandis que le gîte, entièrement rénové, est immédiatement habitable. Une propriété idéale pour une résidence familiale recherchant espace, intimité et nature, tout en profitant de l'ensemble des commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes seulement. À seulement deux minutes du centre du Bugue, l'une des communes les plus dynamiques du Périgord Noir, cette remarquable propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié au c?ur d'un parc arboré de près de cinq hectares clôturés, ponctué de nombreux arbres matures, sans aucun vis-à-vis et bordé en partie par la rivière Vézère. L'ensemble comprend une maison principale d'environ 284 m², un gîte indépendant rénové d'environ 106 m², une cuisine d'été indépendante, un vaste séchoir à tabac ainsi que plusieurs dépendances. La maison principale a conservé tout son caractère d'origine et pourra être modernisée selon les envies de ses futurs propriétaires, tandis que le gîte, rénové, est immédiatement habitable. MAISON PRINCIPALE ? 284 m² REZ-DE-CHAUSSÉE Entrée : 6,5 m² Salle d'eau avec WC : 9 m² Dégagement avec accès extérieur : 5,7 m² Salle d'eau : 12 m² Bureau / dégagement : 23,3 m² Salon : 44 m² Séjour : 50 m² Cuisine : 20,5 m² (débarras à l'étage de même surface) ÉTAGE Dégagement : 9,4 m² Palier : 3,9 m² Chambre : 23 m² avec salle d'eau/WC de 9 m² et mezzanine de 5,5 m² Chambre : 36 m² avec WC de 1,6 m² et salle de bains de 9,3 m² DEUXIÈME ÉTAGE Deux pièces en enfilade : 15,6 m² GÎTE INDÉPENDANT ? 106 m² REZ-DE-CHAUSSÉE Cuisine : 25 m² Salon : 27 m² Dégagement : 2 m² Chambre : 11,2 m² Salle d'eau : 8,8 m² WC : 1,9 m² ÉTAGE Dégagement : 3 m² Chambre : 17 m² WC : 2 m² Salle de bains : 8 m² DÉPENDANCES Cuisine d'été : 35 m² + étage de 16 m² (35 m² au sol) Ancien séchoir à tabac : 130 m² (17 × 7,5 m) Dépendance bois : deux espaces de stockage de 16 m² et 20 m², ainsi que deux box de 13 m² Carport quatre véhicules Une propriété idéale pour une résidence familiale recherchant espace, intimité et nature, tout en profitant de l'ensemble des commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes seulement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr