Angoulême Victor-Hugo ? Appartement 39,74 m² en très bon état avec vue dégagée

Description

À proximité immédiate de la place Victor-Hugo et de son marché, découvrez cet appartement de 39,74 m² situé dans une résidence sécurisée à taille humaine et bénéficiant d?une belle vue dégagée sur Angoulême et sa gare. En très bon état, il comprend une entrée, une kitchenette avec placard, une salle de bains avec baignoire, vasque et WC, ainsi qu?une grande pièce de vie de 26 m². Vendu libre de toute occupation, il conviendra pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Idéalement situé boulevard de la République à Angoulême, cet appartement de 39,74 m² profite d?un emplacement recherché, à proximité immédiate de la place Victor-Hugo, de ses commerces et de son marché animé six jours par semaine. En très bon état général, il représente une belle opportunité pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La résidence, comprenant 14 lots et regroupant 10 propriétaires, se développe sur trois niveaux : rez-de-chaussée, niveau ?1 et niveau ?2. Situé au niveau ?1 par rapport à l?entrée principale, l?appartement bénéficie, côté arrière, d?une véritable ouverture sur l?extérieur et d?une belle vue dégagée sur Angoulême et sa gare. Il se compose d?une entrée, kitchenette avec placard, salle de bains avec baignoire, vasque et WC, grande pièce de vie de 26 m² offrant un beau volume permettant d?aménager facilement un espace salon, repas, nuit et bureau. Les charges de copropriété s?élèvent à 218 ? par trimestre, soit environ 73 ? par mois. La couverture de la résidence a récemment été remaniée et les pompes de relevage des eaux usées ont été remplacées cet été. Aucun gros travaux de copropriété n?est actuellement prévu. Informations complémentaires : ? Appartement vendu libre de toute occupation ? Chauffage individuel électrique ? Assainissement collectif tout-à-l?égout ? Fibre internet ? DPE D ? Taxe foncière : 763 ? par an ? Stationnement libre dans la rue Un appartement fonctionnel, bien entretenu et idéalement placé, offrant une agréable vue sur Angoulême. À découvrir aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr