Jolie villa au Grau-du-Roi, à quelques enjambées de la plage

Description

En exclusivité sur le Grau-du-Roi ! Coup de coeur assuré pour cette ravissante villa de 73 m2 environ ENTIEREMENT RÉNOVÉE offrant 3 chambres, un joli patio, UN CELLIER DE RANGEMENT ainsi que deux places de parking, le tout à quelques enjambées de la plage. Située dans une résidence privée, sécurisée et joliment arborée , elle se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée, une salle d'eau avec WC, une grande cuisine équipée et ouverte sur une belle pièce de vie avec un joli coin véranda et une belle chambre. L'étage distribue deux chambres dont une avec un grand balcon d'environ 10 m2 d'où vous pourrez voir l'horizon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un coin rangement. Les extérieurs vous offrent un coquet patio intimiste SANS AUCUN VIS-À-VIS ainsi qu'une cave. Un cellier aménagé (idéal pour ranger les vélos etc...) et deux places de parking complètent ce bel ensemble à vivre. Ses atouts ? -aucun travaux à prévoir (rénovation complète en 2022). -nombreux rangements. -pompe à chaleur neuve (Janvier 2022 et 2023) -double-vitrage etc .... Proche de la plage, commerces à 100 M (CARREFOUR EXPRESS, boulangerie, boucherie, fruits et légumes ouverts à l'année), Mairie, centre-ville de la station et ses rues piétonnes à 15 mn à pied. Posez vos valises, projetez-vous et contactez-moi pour visiter .... Cette annonce référence 347983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH SOLIGNAC (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83289864700025. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 885,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2022 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DEBORAH SOLIGNAC