? **Grau d’Agde – À seulement 500 m de la plage, découvrez ce grand studio lumineux avec terrasse plein Sud de 20 m² et parking

Description

# GRAU D'AGDE - À 500 M DE LA PLAGE - GRAND STUDIO AVEC TERRASSE DE 20 M² + PARKING **GRAU D'AGDE - À seulement 500 mètres de la plage**, découvrez ce grand studio de **28 m²**, idéalement situé dans une résidence entretenue et sécurisée. Un bien particulièrement intéressant pour profiter du littoral méditerranéen en **résidence secondaire**, mais également pour un **investissement locatif saisonnier** grâce à son emplacement recherché à proximité de la plage et des commodités. ### UN EXTÉRIEUR RARE ET AGRÉABLE Le véritable atout de ce logement : une **superbe terrasse privative de 20 m² exposée plein Sud**. Elle offre un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des belles journées et soirées d'été, avec : * Store banne * Coin barbecue * Fontaine en pierre * Espace idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente ### UN STUDIO FONCTIONNEL ET LUMINEUX D'une superficie d'environ **28 m²**, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable : * Entrée avec fenêtre offrant la possibilité de créer un **coin nuit** * Belle pièce de vie lumineuse * Cuisine aménagée et équipée * Plaque de cuisson électrique neuve * Salle d'eau avec fenêtre * WC neuf * Cabine de douche avec robinet thermodynamique * Tableau électrique refait à neuf * Fibre optique * Vendu partiellement meublé Le bien dispose également d'une **place de parking privative**, située juste devant l'appartement. ### UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU GRAU D'AGDE À environ **500 mètres de la plage**, vous profitez d'un emplacement permettant de rejoindre facilement le bord de mer et de profiter pleinement de l'ambiance du Grau d'Agde. Plage, balades, restaurants, commerces et activités estivales sont accessibles à proximité. Un emplacement particulièrement adapté à ceux qui recherchent un pied-à-terre au bord de la Méditerranée ou un bien pouvant être exploité en **location saisonnière**, sous réserve bien entendu des règles applicables dans la copropriété et de la réglementation locale. ### LES + DU BIEN À environ **500 m de la plage** **Terrasse privative de 20 m² exposée Sud** Store banne + barbecue + fontaine en pierre **Parking privatif** Résidence entretenue et sécurisée Studio lumineux de 28 m² Possibilité de créer un coin nuit Tableau électrique refait WC neuf Fibre optique Partiellement meublé Idéal résidence secondaire ou investissement locatif **Un bien à découvrir rapidement pour profiter du Grau d'Agde à pied et bénéficier d'un extérieur particulièrement agréable.** **Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.** Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.970989 Nom du négociateur : ANELLI Emmanuel