Appartement sans vis à vis, environnement verdoyant et sécurisé

Description

Dans une copropriété récente datant de 2012, découvrez cet appartement bénéficiant d'une vue intimiste sur un environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Situé en rez-de-jardin surélevé, il donne sur un espace paysager privatif calme avec accès sécurisé, à l'écart de tout passage. Il profite d'un emplacement privilégié, rue de Roc-Épine, à proximité immédiate de toutes les commodités : - arrêt de bus Garenne à 1 minute à pied ; - centre commercial Leclerc Albert-Camus à 9 minutes à pied ; - parc de la Garenne accessible en quelques pas grâce à un accès privatif depuis la résidence. Le stationnement est facile et gratuit dans le quartier. L'appartement dispose également d'une place de parking privative en sous-sol. L'APPARTEMENT La pièce de vie offre un bel espace convivial de 32 m² comprenant une cuisine moderne, aménagée et équipée. Elle se prolonge vers une agréable terrasse couverte. Parfaitement séparé de l'espace de vie, le coin nuit est desservi par un couloir fonctionnel doté de grands placards de rangement. Il comprend : deux belles chambres, dont une avec placard intégré et accès direct à la terrasse ; une grande salle de bains ; un WC indépendant. un couloir fonctionnel avec 3 grands placards intégrés La résidence bénéficie également de deux jardins privatifs et sécurisés, exclusivement réservés aux résidents, ainsi que d'un accès direct au parc de la Garenne. Construite en 2012, la copropriété est parfaitement entretenue et aucunstravaux ne sont à prévoir. À noter : la porte d'entrée de l'appartement a récemment été remplacée afin d'améliorer ses performances d'isolation phonique et thermique. Un appartement clé en main, fonctionnel et tourné vers la verdure. Cette annonce référence 348038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 270,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2023 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CÉLINE RUIZ