CANET-EN-ROUSSILLON – Villa 215 m² – 5 chambres – 2 espaces de vie – Jardin – Terrasses – Garage

Description

En Exclusivité, Francis CHARBOTEL vous propose cette magnifique Villa méditerranéenne de 215 m² · 5 chambres · Jardin · Grandes terrasses · Vue vers les Pyrénées Il y a le charme d'une maison méditerranéenne. Et il y a la tranquillité de savoir que ses qualités ne s'arrêtent pas à la façade. À Canet-en-Roussillon, cette villa réunit les 2. Dans un quartier résidentiel calme, ses 215 m² habitables offrent l'espace d'une véritable maison familiale. On s'y retrouve dans les pièces de vie, on reçoit autour de la cuisine d'été, et chacun peut aussi profiter de son propre espace. Le jardin, planté d'essences méditerranéennes, d'abricotiers et de citronniers, d'orangers, de figuiers accompagne la maison au fil des saisons. À l'étage, le séjour et sa cheminée en pierre de pays s'ouvrent sur de grandes terrasses, côté rue comme côté jardin. On y prend ses repas, on y prolonge les soirées et l'on profite d'une vue dégagée vers les Pyrénées. Le rez-de-chaussée entretient, lui, un lien direct avec le jardin. Ces différents lieux de vie donnent à la villa une qualité précieuse : pouvoir vivre ensemble, avec de l'espace pour chacun. Le caractère d'une maison établie, la performance que l'on attend aujourd'hui. Construite en 1984, la villa a bénéficié de travaux majeurs : toiture et isolation reprises, étanchéité des terrasses refaite, ravalement complet et installation électrique refaite. Son diagnostic affiche une classe énergétique B et une classe climatique A, une performance remarquable pour une maison de cette génération. Pour qui envisagerait de faire construire, les volumes, la lumière, les vues et le jardin ne sont pas ici à imaginer sur un plan : ils existent déjà et se découvrent en visite. La construction traditionnelle repose notamment sur un vide sanitaire et des dalles en béton. Le dossier technique relève une isolation des combles et des menuiseries PVC équipées de double vitrage à isolation renforcée. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/air, complétée par des émetteurs électriques. La villa dispose également de 2 chauffe-eaux électriques. Une porte d'entrée anti-effraction, une porte de garage motorisée et un portail coulissant neuf complètent les équipements. Avec ses 5 chambres et ses 2 cuisines, cette propriété se vit d'abord comme une grande maison. Sa disposition permet aussi, si les besoins évoluent, d'accueillir des proches avec davantage d'autonomie ou d'étudier un projet de deux espaces de vie distincts. Le village, ses commerces et services, les équipements du quotidien et les plages sont facilement accessibles. Ici, on retrouve le calme d'une adresse résidentielle et toute la vie de Canet-en-Roussillon et Canet-Plage à proximité. Une maison dont on apprécie les volumes en photo, mais dont on comprend véritablement la qualité sur place. Les volumes se mesurent. La qualité d'une maison se ressent.Si vous recherchez à Canet-en-Roussillon une villa de caractère, généreuse et soignée jusque dans ses aspects techniques, venez découvrir ce que les photos ne peuvent pas montrer. Contactez-moi pour organiser une visite privée. Francis CHARBOTEL - Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel - Réf.971046 Nom du négociateur : CHARBOTEL Francis