Maison Ambilly 6 pièce(s) 144 m²

Description

Implantée au coeur d'Ambilly à quelques centaines de mètres de la douane, cette maison est conçue pour répondre aux aspirations des familles d'aujourd'hui. Avec ses 144 m², elle incarne un art de vivre moderne, où foyer chaleureux et vie active s'accordent sans concession. Nichée au fond d'une impasse au calme absolu, elle préserve la quiétude de chacun tout en s'ouvrant sur un agréable jardin, parfait pour les jeux en extérieur, un petit potager ou des moments de détente au grand air. Le coeur du logement s'articule autour d'une pièce de vie traversante de plus de 42 m² avec cheminée, aussi accueillante que lumineuse. C'est le lieu de rassemblement privilégié pour les repas partagés ou les soirées entre amis. Dans le prolongement direct, la cuisine offre un aménagement fonctionnel, pensé pour simplifier les journées tout en restant connecté aux moments collectifs. A l'étage, les quatre chambres spacieuses offrent un véritable cocon d'indépendance aux grands comme aux petits, dont une suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau privative. Une salle de bain principale, un WC séparé et une buanderie viennent parfaire ce niveau, garantissant une fluidité optimale pour synchroniser les départs matinaux. Un garage et un double abri voiture prolongé d'un chalet apportent une capacité de rangement indispensable. La situation de cette maison favorise une vie de quartier paisible tout en restant directement connectée aux réseaux de pistes cyclables et de transports en commun, pour rejoindre Genève sans voiture. Les crèches, écoles, collèges et commerces sont entièrement accessibles à pied ou à vélo, garantissant également une précieuse autonomie aux adolescents. Avec sa performance énergétique remarquable (DPE C), cette maison permet de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations au fil des saisons. Sans gros travaux à prévoir, cette opportunité rare sur le secteur n'attend plus que votre touche de décoration et votre propre palette de couleurs pour révéler tout son potentiel. Cette maison vous est proposée par l'agence l'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère immobilier Sandrine LE STUNFF - EI - RSAC : 819.453.374 - Annecy. Elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1790 euros et 2480 euros (prix indexés sur les années 2021/2022/2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 50 euros. Sandrine LE STUNFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819453374 - ANNECY. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 42.16 Surface terrain : 461 Année de construction : 1992 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 3006