Domaine viticole 47 ha en bio, 26 ha AOC Minervois et La Livinière, mas 441 m², 5 logements, piscine

Description

Situé au c?ur du Minervois, dans l?une des appellations les plus réputées du cru, ce magnifique domaine viticole conduit en agriculture biologique s?inscrit dans un environnement naturel préservé, empreint d?authenticité et de sérénité. Les bâtiments d?habitation, dont l?origine remonterait au XVe siècle, composent un ensemble de caractère, rare et harmonieux, alliant patrimoine, élégance et potentiel d?exploitation. Le domaine comprend un vaste ensemble bâti à usage d?habitation et de stockage, organisé autour de : Deux vastes maisons d?habitation avec terrasse donnant sur le parc aux cèdres centenaires. * La première d'une superficie d'environ 218 m², comporte une cuisine équipée d'environ 22m², 3 pièces salon-séjour aux voutes de pierres apparentes , 1 cabinet de toilette et 4 chambres et salle de bain à l'étage. La deuxième, d'une superficie d'environ 180m² comporte une vaste cuisine de 32 m², un salon et un séjour ainsi qu'un cellier et une chaufferie au rdc, et 4 chambre et une salle de bain au 1er étage. , * Deux gîtes indépendants d?environ , l'un de 40 m² environ comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un wc, le second, de 50 m² environ dispose de 2 chambres. Les 2 gites bénéficient également d'une terrasse avec accès à la piscine. * 1 appartement d'environ 70 m² destiné à l'employé du domaine comporte 1 cuisine, un salon, 1 séjour, 2 chambres et une salle de bain. *Deux remises d?environ 70 m² chacune et un hangar à matériel d?environ 50 m². L?ensemble s?étend sur une superficie exceptionnelle de plus de 47 hectares dont 17 hectares irrigués sur 23 hectares irrigables, répartis comme suit : * 25 ha 88 a 60 ca de vignes en production (détail du parcellaire annexé), dont 16 Ha classée en AOC La Livinière * 8 ha 96 a de terres agricoles, * 1 oliveraie d'un hectare, * 12 hectares de landes et de bois (pinèdes), participant pleinement au charme et à la biodiversité du site. La vente comprend également un ensemble de matériel agricole, permettant une reprise immédiate de l?exploitation dans des conditions optimales. Ce domaine de caractère, à la fois outil de production performant et propriété de charme, constitue une opportunité rare pour un projet viticole ambitieux, complété par une activité d?accueil ou d?hébergement dans un cadre d?exception. Le domaine étant affilié à une cave coopérative, l?acquéreur n?a pas l?obligation d?être viticulteur. L?exploitation peut être confiée à un régisseur qualifié, permettant au propriétaire de bénéficier des revenus de la production tout en s?appuyant sur une structure collective pour la vinification et la commercialisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr