Propriété de caractère de 340 m² avec espaces professionnels et résidentiels ? Pierre-Buffière

Description

Une propriété de caractère atypique et spacieuse d'environ 340 m², réunissant des espaces professionnels/bureaux et un espace résidentiel attenant, située au c?ur de Pierre-Buffière. Offrant une grande flexibilité, elle est particulièrement adaptée à une activité professionnelle, un cabinet, un projet habitation-travail ou un usage mixte. La configuration actuelle comprend de généreux espaces de bureaux et de réunion, plusieurs pièces à usage résidentiel, une cuisine et un séjour, ainsi que des espaces supplémentaires dans les combles et au sous-sol offrant un potentiel d'aménagement. La propriété conserve de beaux éléments d'origine, notamment de magnifiques escaliers en bois, des murs en pierre apparente et des détails architecturaux anciens. Une cour privée complète l'ensemble et le stationnement est disponible à proximité. À environ 20 minutes de Limoges et 30 minutes de l'aéroport de Limoges. Une propriété de caractère spacieuse et particulièrement polyvalente d'environ 340 m², offrant des espaces professionnels et résidentiels au c?ur de Pierre-Buffière. Anciennement utilisée comme locaux professionnels avec un espace résidentiel attenant, cette propriété offre une opportunité intéressante pour un professionnel, une activité indépendante, un cabinet, un projet habitation-travail ou un acquéreur recherchant de grands volumes pouvant être adaptés à différents projets. La configuration actuelle se prête particulièrement bien à un usage professionnel, avec plusieurs grandes pièces pouvant être utilisées comme bureaux, salles de consultation, espaces de réunion, salles de soins ou autres activités professionnelles, sous réserve de l'activité envisagée et des autorisations éventuellement nécessaires. L'espace résidentiel attenant offre quant à lui une ambiance plus traditionnelle et chaleureuse, avec de beaux éléments de caractère, notamment de magnifiques escaliers en bois, des murs en pierre apparente, des sols traditionnels et différents détails architecturaux anciens. Espace résidentiel Au rez-de-chaussée, la partie résidentielle comprend actuellement un espace de 12,7 m², une grande pièce de 28,1 m², une pièce attenante de 13,1 m² et une cuisine d'environ 23,6 m², ainsi qu'un WC séparé. Le premier étage offre quatre pièces d'environ 14,2 m², 12,3 m², 9,7 m² et 9,5 m², ainsi qu'un séjour d'environ 27,9 m² et un WC séparé. Ces pièces offrent une grande flexibilité et peuvent être aménagées en chambres, bureaux, salles de consultation ou espaces de vie supplémentaires, selon le projet de l'acquéreur. Espace professionnel / bureaux L'ancien espace de bureaux offre une vaste pièce ouverte d'environ 60,7 m², avec murs en pierre apparente et rangements intégrés, ainsi qu'une salle de réunion supplémentaire d'environ 15 m². Cette partie de la propriété serait particulièrement adaptée à une entreprise employant plusieurs personnes, à un cabinet professionnel, une activité de conseil, un studio ou toute autre activité nécessitant un espace de travail généreux. La configuration actuelle et le nombre de pièces permettent d'envisager différents espaces de travail tout en conservant un espace résidentiel au sein de la même propriété. Combles et espaces supplémentaires Le deuxième étage offre des espaces sous combles comprenant deux pièces présentant un potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire ou en rangement. Une pièce avec douche et WC est également présente à ce niveau et nécessite des travaux de rénovation. Des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles grâce à des étagères en bois intégrées. Au sous-sol, une grande pièce d'environ 41 m² constitue un espace supplémentaire intéressant qui pourrait être utilisé comme atelier, salle de réunion, studio, espace de loisirs, salle de sport ou espace de stockage, selon les besoins de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires. Des WC séparés pour hommes et femmes sont également présents à ce niveau. Extérieur La propriété bénéficie d'une cour privée à l'arrière, offrant un espace extérieur appréciable malgré sa situation centrale dans le village. Elle est située Avenue de la République, sur l'axe principal traversant Pierre-Buffière. Cette situation offre notamment une bonne visibilité pour une activité professionnelle ou commerciale, tandis que les commerces et services du village sont facilement accessibles. Le stationnement est disponible à proximité de la propriété. Situation Pierre-Buffière se trouve à environ 20 minutes en voiture de Limoges et à environ 30 minutes de l'aéroport de Limoges. Il ne s'agit pas d'une maison traditionnelle, mais d'une propriété véritablement polyvalente offrant une