Propriété de caractère avec seconde habitation, piscine et 1,9 ha près de Montignac-Lascaux

Description

Implantée sur 1,9 hectare de pelouses, de noyers matures et de bois, à proximité de Montignac-Lascaux, cette propriété de caractère offre espace, intimité et grande souplesse d?utilisation au c?ur du Périgord Noir. La résidence principale de 4/5 chambres propose de vastes pièces de vie lumineuses ouvrant sur de grandes terrasses, une piscine au sel de 10 x 5 m et un spa. À l?étage, deux belles suites, dont la suite principale avec balcon privatif donnant sur la piscine et le parc. Attenante mais accessible indépendamment, la seconde habitation constitue une véritable maison avec deux grandes chambres, de généreux espaces de vie et un accès direct aux terrasses et jardins. Deux entrées avec portails, de nouvelles allées pavées en granit et un grand garage complètent cette propriété idéale pour une grande famille ou une vie multigénérationnelle. LA RÉSIDENCE PRINCIPALE D?une surface habitable d?environ 565m², la propriété a été conçue autour de volumes généreux, d?une belle luminosité naturelle et d?une relation fluide avec ses jardins et ses terrasses. REZ-DE-CHAUSSÉE Le hall d?entrée de 27 m² donne immédiatement la mesure de la propriété, avec un remarquable escalier ouvert s?élevant au c?ur d?une cage d?escalier baignée de lumière. Un bureau/chambre de 15 m² se trouve à proximité immédiate. Au-delà, le superbe séjour de 65,5 m² offre un espace à la fois impressionnant et chaleureux, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu?aux grandes réceptions. Plusieurs espaces de détente s?articulent autour d?un poêle à bois central, tandis qu?une succession de portes-fenêtres ouvre presque entièrement la pièce vers la grande terrasse couverte côté piscine. C?est l?un des grands atouts de cette maison : malgré ses dimensions généreuses, les principales pièces de vie restent constamment connectées aux espaces extérieurs. Dans le prolongement se trouve une cuisine/salle à manger de 56 m², organisée autour d?un grand îlot central et complétée par de nombreux rangements ainsi qu?un garde-manger de 5 m². Côté salle à manger, des portes vitrées ouvrent sur une seconde terrasse couverte donnant sur le jardin, idéale pour les longs déjeuners, les dîners d?été ou simplement le café du matin. Les deux terrasses proposent ainsi deux ambiances distinctes : l?une tournée vers la piscine, le spa et les espaces de réception, l?autre s?ouvrant naturellement depuis la cuisine vers les pelouses et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un espace buanderie et une grande salle d?eau avec WC, judicieusement située à proximité de la terrasse et de la piscine ? un détail particulièrement pratique en été. ÉTAGE La sensation d?espace se poursuit à l?étage, où quatre chambres généreuses s?organisent autour d?un palier lumineux et d?un couloir. La suite principale constitue un véritable espace privé. La chambre de 34,4 m², avec poutres apparentes et climatisation, bénéficie de portes-fenêtres ouvrant directement sur son balcon en bois surélevé. Sa balustrade vitrée permet de profiter pleinement de la vue sur la piscine, les pelouses et les bois environnants, dans une atmosphère particulièrement intime. Un vaste dressing de 10 m² ainsi qu?une salle de bains privative avec WC séparé complètent la suite. Les invités disposent eux aussi de beaux volumes. Une seconde grande chambre bénéficie également de son propre dressing et de sa salle de bains privative. Deux autres chambres doubles, dont l?une équipée de placards intégrés, se partagent une spacieuse salle de bains avec baignoire îlot sur pieds. L?étage offre ainsi non seulement un nombre important de chambres, mais surtout de véritables espaces et une belle intimité pour la famille comme pour les invités. UNE SECONDE HABITATION À PART ENTIÈRE L?un des principaux atouts de la propriété est sa seconde habitation attenante de 188.6 m². Bien plus qu?un simple logement d?amis, elle fonctionne comme une véritable maison indépendante grâce à ses accès séparés, sa propre cuisine entièrement équipée, son séjour et ses deux très grandes chambres, tout en bénéficiant d?un accès direct aux terrasses et aux jardins. La cuisine équipée ouvre directement sur la terrasse arrière. Quelques marches mènent ensuite à un impressionnant séjour/salle à manger de 48 m², où d?autres portes-fenêtres permettent de rejoindre directement la terrasse commune bordant la piscine. À l?étage, un palier particulièrement spacieux sert actuellement de salon supplémentaire. Deux chambres d?environ 32 m² et 23 m² disposent chacune de leur propre dressing, tandis qu?une généreuse salle de bains d?environ 19 m² comprend baignoire, douche séparée, bidet et WC. Pour les acquéreurs souhaitant accueillir parents, enfants...