Maison à vendre 3 pièces BESSE SUR BRAYE (72)

Description

BESSÉ-SUR-BRAYE - MAISON 60 m² - 2 CHAMBRES - IDÉALE INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Investisseurs, primo-accédants ou acquéreurs à la recherche d'une maison fonctionnelle en centre-ville : cette maison mérite votre attention. Située en plein centre de Bessé-sur-Braye, à proximité immédiate des commerces et des services, cette maison d'environ 62 m² habitables a été rénovée récemment et offre un cadre de vie pratique, tout en présentant un potentiel locatif intéressant. UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER La maison était précédemment louée 550 € par mois, soit 6 600 € de revenus locatifs annuels. Sur la base du prix de vente de 78 800 €, cela représente une rentabilité locative brute d'environ 8,4 %, hors frais de notaire, charges, fiscalité et éventuels travaux. À titre indicatif, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition, soit environ 5 900 €, l'enveloppe d'acquisition serait d'environ 84 700 €, hors éventuels frais de financement. Le rendement brut sur cette enveloppe ressortirait alors autour de 7,8 %. Une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant un petit bien locatif, dans un secteur où le prix d'acquisition reste accessible. UNE MAISON ÉGALEMENT ADAPTÉE À UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE Cette maison peut également convenir parfaitement à un premier achat ou à une personne souhaitant disposer d'une maison à proximité immédiate des commerces. Elle comprend : Une pièce de vie agréable avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée Deux chambres Une salle d'eau avec douche à l'italienne Des WC séparés Une maison rénovée récemment et immédiatement exploitable selon votre projet EXTÉRIEUR La propriété est implantée sur un terrain d'environ 250 m², en centre-ville. Vous bénéficierez également de : Deux dépendances Une véranda Un extérieur permettant de profiter d'un espace complémentaire aux beaux jours POURQUOI CE BIEN ? Maison d'environ 60 m² 2 chambres Rénovée récemment Centre-ville de Bessé-sur-Braye Commerces et services à proximité Terrain d'environ 250 m² Deux dépendances + véranda Ancien loyer : 550 €/mois Prix de vente : 78 800 € Rentabilité brute indicative : 8,4 % sur prix d'achat Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien locatif abordable, primo-accédant ou simplement à la recherche d'une petite maison en centre-ville, ce bien peut répondre à différents projets. Je suis à votre disposition pour vous communiquer davantage d'informations sur le bien, son potentiel locatif et organiser une visite. Contactez-moi pour échanger sur votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) (réf. 615836 ) Nom du négociateur : ROLIN Benoit