T2 lumineux de 51 m² avec balcon, garage et cave – Rennes (Square de Bosnie)

Description

Idéal premier achat ou investissement locatif ! Découvrez cet appartement de 2 pièces particulièrement soigné et fonctionnel, bien situé au Square de Bosnie, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles. LES POINTS FORTS * Double exposition Est-Ouest : Une luminosité naturelle tout au long de la journée. * Zéro travaux de confort : Fenêtres PVC double vitrage performantes et volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces. * Extérieurs & Annexes rares : Un balcon avec store banne électrique, un garage fermé ET une cave privative électrifiée. L'ESPACE VIE & NUIT * Entrée : Un hall d'entrée accueillant, un couloir équipé d'un grand placard aménagé en dressing, fort utile au quotidien. * Séjour (Exposé Ouest) : Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon avec vue dégagée sur la végétation, sans vis-à-vis direct gênant. * Cuisine (Exposée Est) : Cuisine indépendante en bon état pour profiter du soleil levant, prolongée par une loggia idéale pour les rangements. * Espace Nuit : Une grande chambre située au calme absolu, donnant entièrement sur cour. Une salle d'eau avec emplacement prévu pour la machine à laver. CÔTÉ TECHNIQUE & COPROPRIÉTÉ * Chauffage : Connecté au réseau de chauffage urbain (pas de chaudière individuelle à entretenir, charges maîtrisées et confort garanti). * DPE : Classe D (221 kWh) - Diagnostic récent et performant pour un bâtiment de cette époque. * Le '+' pratique : La cave en sous-sol dispose de l'électricité, une prestation idéale pour recharger votre vélo électrique. Un bien soigné, fonctionnel et complet (Balcon + Garage + Cave) à ce prix sur Rennes est une opportunité rare. Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Julien PRISÉ, votre conseiller BSK Immobilier au 06 18 96 86 23 Cette annonce référence 348115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN PRISÉ (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84261495000017. Prix du bien : 132 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 123 000,00 € Honoraires TTC : 7,32 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JULIEN PRISÉ