Magnifique maison de ville

Description

Dans un beau village ardéchois, cette maison de ville se situe dans un environnement calme. Maison rénovée avec soin en 2022 avec des matériaux de qualités, isolation naturelle avec enduit chaux/chanvre, laine de bois. Eau de source, VMC double flux. Toiture refaite en 2019, chauffe eau en 2025. Dès l'entrée on ressent cette énergie de calme et de bien être. Les lignes sont épurées. Le coin jour de 36,5m² propose une cuisine fonctionnelle ouverte, avec de nombreux rangements, un coin repas et un salon s'ouvrant sur la terrasse de 24m². Le chauffage est assuré par une cuisinière à bois (2023) qui s'intègre parfaitement dans cette pièce. 2 radiateurs modernes programmables peuvent être utilisés pour la mi-saison. La buanderie de 13,5m² actuellement utilisée en atelier de céramique dispose d'un poêle à granulés. A l'étage vous trouverez 3 chambres : 2 chambres de 10m² et une suite parentale de 23m² (Salle d'eau et WC). La salle de bain principale crée par les propriétaires est un magnifique mélange de céramique et d'enduit chaux/chanvre. Sous la terrasse de 24m² se trouve un lieu pour stocker le bois (ou autre) et l'accès à 2 caves voutées de 20 et 23m². Ces caves sont saines et sans humidité. Cette maison dispose également d'un jardin de 134m² non attenant avec une source. Raccordement au Tout à l'égout. La fibre arrive sur la façade de la maison. Ecole maternelle dans le village Ecole primaire à Genestelle (temps de transport scolaire 5min) Auberge(bar & restaurant) dans le village Epicerie à St Andéol de Vals (10 min) Aubenas et Privas à 25 min environ. Randonnées au départ du village ainsi qu'un GRP. Un bien rare de part ses prestations et son environnement. Une maison familiale et accueillante. AUCUN travaux nécessaire, PRÊT à HABITER ! Altitude 660m Taxe foncière 567€ N'hésitez pas à me contacter, je serai ravi de vous la présenter. Je suis joignable par téléphone, SMS, WhatsApp, mail. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 630 092 - Greffe de AUBENAS) Cedric CHAZOT Entrepreneur Individuel - Réf.971257 Nom du négociateur : CHAZOT Cedric