Maison de ville 7 pièces

Description

Située à Aulnay-de-Saintonge, à proximité immédiate des commerces et services, et à seulement 15 minutes de l'autoroute A10, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, dans une rue calme. Saint-Jean-d'Angély est accessible en environ 20 minutes, tandis que Saintes, Niort, Cognac et Rochefort ainsi que la côte Atlantique et les premières plages sont accessibles en environ 50 minutes de route. Offrant de beaux volumes, une cour privative et une configuration particulièrement intéressante, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un acquéreur à la recherche d'un bien offrant un potentiel d'investissement locatif. Un atout rare en ville : une cour privative agrémentée d'une terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement d'un espace extérieur à l'abri des intempéries et en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, la maison comprend un salon, un séjour / salle à manger avec cheminée équipée d'un insert bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Elle dispose également d'un garage ainsi que d'un grand atelier, directement attenant à un espace comprenant une seconde cuisine avec cheminée, une salle d'eau et un WC. Cet ensemble offre un véritable potentiel d'aménagement et pourrait notamment permettre, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, de créer un logement indépendant ou un studio. À l'étage, un palier dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bains - WC. Au fond de la cour se trouve également une petite dépendance séparée, qui pourrait elle aussi être aménagée en studio ou en espace indépendant, selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires. La maison dispose ainsi au total de quatre chambres, deux cuisines, deux salles d'eau, une salle de bains et trois WC. Sa configuration permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement. La présence d'une seconde cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC associés au grand atelier offre notamment la possibilité de créer un espace indépendant. La dépendance située au fond de la cour constitue un potentiel supplémentaire. Il est ainsi possible d'imaginer un projet comprenant plusieurs logements distincts, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires, ou encore une résidence principale avec un ou plusieurs espaces destinés à la location. Cheminée avec insert bois, Chauffage électrique en partie piloté, Ouvertures en PVC double vitrage sur la quasi-totalité de la maison, Raccordement au tout-à-l'égout, Toiture dans un état général correct. Des travaux restent néanmoins à prévoir. L'installation électrique a été partiellement revue et un rafraîchissement global est à envisager afin de la remettre au goût du jour. Une maison offrant de nombreuses possibilités d'évolution, avec une configuration particulièrement adaptée à un projet familial ou à un investissement locatif. Entre la maison principale, le grand atelier avec son espace indépendant et la dépendance située au fond de la cour, ce bien mérite une visite pour découvrir toutes ses possibilités. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric PAQUET inscrit au RSAC de SAINTES n° 840 322 317 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 224638FP