Maison Lumineuse avec magnifique vue proche Bergerac

Description

Maison agréable et lumineuse au coeur des vignes avec vue imprenable sur les côteaux de Monbazillac. Découvrez l'environnement calme de cette maison à Lamonzie st Martin, à proximité immédiate de toutes les commodités de Bergerac. Le vaste salon appréciable pour sa luminosité et sa vue est indépendant de la cuisine aménagée . Vous trouver 3 chambres ou 2 chambres un bureau selon vos besoins , une salle d'eau et un WC indépendant . Simple ,fonctionnelle, confortable avec ses ouvertures en double vitrage, climatisation gainable (pas d'unité intérieure), portail électrique, vous serez à coup sur séduit par le lieu et son potentiel constructible pour une extension ou une piscine (sous réserve d'acceptation du projet). Le terrain de 2740 m² est facilement aménageable et arboré avec une vue fantastique sur le vignoble environnent clôturé, entouré de haies et fermé par un portail en alu gris contemporain , un portillon de même facture complète l'ensemble. Une allée mène de l'entrée au parking aménagé à l'arrière de la maison, avec un atelier ,garage , un perron permet aussi d'entrer dans la maison à l'arrière. A pleasant, light-filled home set amidst the vineyards, offering a stunning view of the Monbazillac hillside. Discover this lovely house in Lamonzie-Saint-Martin, located just moments from all the amenities of Bergerac. The spacious living room-appreciated for its abundant natural light and views-is separate from the fitted kitchen. The layout includes three bedrooms (or two bedrooms and a study), a shower room, and a separate toilet. Simple, functional, and comfortable, the home features double glazing, ducted air conditioning (with no visible indoor units), and an electric gate; you will undoubtedly be charmed by the property and its potential for expansion or the addition of a swimming pool (subject to project approval). The 2,740 m² plot is planted with trees and offers fantastic views of the surrounding vineyards; the property is fully fenced, bordered by hedges, and secured by a contemporary grey aluminum gate and a matching pedestrian gate. A driveway leads from the entrance to a parking area at the rear of the house, which also features a workshop, a garage, and a rear entrance via a porch. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Eleonor : Gwladys ROUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 12372