Un véritable havre de paix aux portes du centre historique

Description

Idéalement située au coeur de Sarlat-la-Canéda, cette charmante maison individuelle de trois chambres bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre historique, tout en offrant un cadre paisible et de magnifiques vues sur la campagne environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux et lumineux comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon accueillant avec cheminée et poêle à bois. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un deuxième salon, actuellement aménagé en salle de jeux, offre un espace supplémentaire et bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage, la maison propose trois belles chambres, dont une avec un espace pouvant être transformé en dressing ou en bureau, selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de plus de 2 000 m², principalement engazonné et paysagé avec des arbres et arbustes matures. Cette propriété offre une vue imprenable sur la campagne environnante, un véritable havre de paix à quelques minutes seulement des commerces, restaurants et services. Un atout majeur : la propriété comprend un studio indépendant, actuellement aménagé en salle de musique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, atelier, chambre d'amis, espace de travail à domicile, ou même location saisonnière. Une propriété rare alliant tranquillité, espace, proximité du centre-ville et fort potentiel, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Honoraires inclus de 6.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 3280.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 12399