Maison en pierre avec jardin et vue dégagée – Aux portes de

Description

Maison en pierre avec jardin arboré et vue dégagée - Aux portes de Bergerac À seulement quelques kilomètres de Bergerac, dans un secteur résidentiel prisé, cette élégante maison en pierre bénéficie d'une position dominante et d'une exposition plein sud, offrant un cadre de vie lumineux et paisible. Développant environ 164 m² sur un terrain de près de 1000 m², cette propriété allie le charme de l'ancien à un confort de vie appréciable. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'authenticité des lieux séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire conviviale, de deux salons permettant de créer différents espaces de réception ou de détente, d'une grande buanderie, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied, (à l'exception d'une marche ou deux). À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une chambre traversante et une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC, idéale pour recevoir famille et amis ou aménager une suite parentale. À l'extérieur, la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours grâce à un agréable espace ombragé par deux magnifiques tilleuls, véritable havre de fraîcheur en été. Une petite cave, un carport ainsi qu'un jardin facile d'entretien viennent compléter l'ensemble. Côté confort Maison orientée plein sud Chauffage au gaz de ville Menuiseries majoritairement en bois avec double vitrage Raccordement au tout-à-l'égout Belle luminosité tout au long de la journée Cette propriété séduira les amateurs de maisons anciennes souhaitant profiter d'un environnement privilégié, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des services de Bergerac. Une demeure de caractère, chaleureuse et lumineuse, où authenticité, confort et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4077.00 et 5500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 12369