BALMA (31130) - LASBORDES - Maison familiale 216 m² avec jardin

Description

*** RETOUR À LA VENTE *** Balma 31130 - Maison 216 m² avec jardin arboré, deux entrées indépendantes. Quartier Lasbordes à Balma, à seulement 10 minutes du centre de Toulouse, proche de toutes commodités (écoles, commerces, ligne Tisséo et accès au périphérique) découvrez cette maison traditionnelle d'environ 1967, offrant 216 m² habitables sur une parcelle de plus 1300 m². Deux entrées, deux niveaux de vie, cette maison se pense en grande famille ou en projet locatif, elle est aujourd'hui organisée en deux espaces indépendants, chacun avec sa propre entrée composée : Rez-de-chaussée, une grande entrée, une pièce de vie lumineuse, une grande cuisine fermée, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé et un local technique (chaufferie). Le niveau supérieur, une grande entrée, un salon séjour (climatisée) lumineux en double exposition ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, une cuisine fermée avec un accès au séjour et un accès direct à l'extérieur, trois chambres (dont une communiquant avec la salle de bain) et un WC séparé. Côté jardin, une parcelle arborée de plus de 1300 m2 accueille fruitiers et massifs fleuris et sur laquelle un projet piscine est totalement réalisable. Un garage indépendant pouvant aussi être un atelier et des places de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble. Un projet aux multiples possibilités: - Famille élargie : deux générations sous un même toit, avec des espaces vraiment séparés. - Résidence principale + location : vous occupez un niveau et louez l'autre. - Investissement avec deux logements distincts, avec un potentiel locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour et valoriser pleinement son potentiel. DPE classe E : un audit énergétique réglementaire sera fourni à l'acquéreur. Je me tiens à votre disposition pour une visite et pour échanger sur les différents scénarios de valorisation possibles. PEREZ Ludovic - SAFTI - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludovic PEREZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990376519 Surface terrain : 1326 m².