Marais : studio 32m² refait à neuf, cachet pierre

Description

Au 2ème étage d'un immeuble de caractère, ce studio de 32,10 m² Carrez a été entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Il se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec coin cuisine, et d'une salle d'eau avec WC. Le bien séduit par son cachet patrimonial : belle hauteur sous plafond de 3,10 m et charme de la pierre apparente, pour un cadre authentique et lumineux, rare à cette qualité de rénovation. Côté performance énergétique, le DPE est classé D, avec un passage prévu en C dès janvier 2027 grâce à l'évolution de la méthode de calcul - un atout de plus pour la valorisation du bien. Idéal pour un investissement locatif patrimonial, un premier achat ou un pied-à-terre parisien. Au coeur du 3ème arrondissement, à deux pas du métro Arts et Métiers, ce secteur est l'un des plus prisés de la capitale : ruelles pavées, immeubles historiques, commerces indépendants, galeries d'art et restaurants animent ce quartier du Marais au charme intemporel, bien desservi tout en gardant une atmosphère résidentielle recherchée. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1156 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 386 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien PURON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 984676171