Maison T4 avec jardin, garage et cheminée

Description

Celine De Almeida safti immobilier vous propose: un Cadre de vie & Proximité Située dans le quartier recherché des Poteries à Strasbourg, cette maison de 1984 bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités : * Transports : Tram (lignes D et F) et bus à quelques pas, permettant de rejoindre le centre-ville et la gare de Strasbourg en 10 minutes. * Commerces & Services : Boulangerie accessible à pied, supermarchés à proximité immédiate (Grand Frais, Auchan, Lidl). * Vie de quartier : Écoles, infrastructures sportives et espaces verts accessibles facilement. ? Stationnements, Jardin & Annexes La maison propose des aménagements extérieurs complets et rares sur le secteur : * Stationnement exceptionnel : Un garage fermé privatif + une place de parking réservée devant la maison. * Accueil : Une cour privative à l'avant sépare la maison de la voie d'accès. * Espace détente : À l'arrière, un jardin privatif clos avec terrasse, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente en famille. Agencement & Prestations ?Au rez-de-chaussée (Espace de vie) : * Entrée : Desserte fonctionnelle avec un premier WC indépendant. * Cuisine : Cuisine équipée et aménagée séparée. * Séjour / Salle à manger : Pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin arrière. * Espace salon : Salon chaleureux doté d'une cheminée à bois fonctionnelle (vendue avec un an de réserve de bois d'avance). ?À l'étage (Espace nuit) : * Chambres : 3 belles chambres au calme, parfaitement adaptées pour des enfants, des invités ou un espace de télétravail. * Salle de bain : Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC DONNÉES TECHNIQUES & FINANCIÈRES ?* Surface habitable : 95 m² * Année de construction : 1984 * Taxe foncière : 929 € / an * Copropriété : Lot situé dans une copropriété horizontale de 39 lots (aucune procédure en cours). * Charges de copropriété : Charges très faibles de 214 € / an (soit moins de 18 € / mois). * Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé D (222 kWh/m²/an) - réalisé le 10/07/2026. * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 720 € et 2 370 € / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 39 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 214 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 319 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 308 317,5 € Honoraires charge acquéreur : 11 182,5 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Céline DE ALMEIDA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 995184009 Surface terrain : 173 m².