CHARMANTE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE

Description

Située sur la commune de Vaucouleurs, cette charmante propriété composée de deux pavillons individuels saura vous séduire, dans un bourg avec commerces et services de proximités, à environ 25 minutes de TOUL et COMMERCY et 35 minutes de NEUFCHÂTEAU et LAXOU Sapinière. Il s'agit d'un ensemble immobilier comprenant deux maisons d'habitation dont une actuellement louée par bail d'habitation. Idéal pour allier vie de famille et investissement locatif ! Un pavillon indépendant édifié en 2013 vivable de plain-pied actuellement loué par bail d'habitation (780€/mois charges comprises) comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur séjour avec accès direct sur la terrasse, couloir, deux chambres, salon, salle d'eau, local technique, WC. Une deuxième maison individuelle comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, couloir, salle de bains, buanderie, trois chambres, deux WC, dressing, salle à manger, salon, dégagement, cagibi, salle d'eau. En dépendances : garages non attenant, cave, poulailler, cabanons de jardin. Terrain attenant en nature de terrasse et jardin d'agrément. Le tout cadastré pour une contenance de 86 ares 20 centiares. Détail de l'annonce ci-dessous : Pavillon individuel de plain-pied d'environ 106 m2 habitables. (Loué 780€/mois charges comprises). Classe énergie C et classe climat A ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1370 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023). Au rez-de-chaussée : - Entrée (10 m2) : sol carrelage, porte d'entrée PVC. - Cuisine ouverte sur séjour (43,10 m2) : sol carrelage, 1 porte-fenêtre et 2 fenêtres, évier 2 bacs, ilot central avec espace repas. - Couloir (6,10 m2) : sol carrelage. - Chambre 1 (9,65 m2) : sol carrelage, 1 fenêtre. - Salle d'eau (7,90 m2) : sol carrelage, vasque sur meuble, douche, branchement machine à laver, VMC, 1 fenêtre. - Chambre 2 (10,70 m2) : sol carrelage, placard, 1 fenêtre. - Salon (14,95 m2) : sol carrelage, 1 porte-fenêtre + 1 fenêtre. - WC (1,70 m2) : sol carrelage. - Local technique (1,75 m2) : sol carrelage, chauffe-eau, trappe grenier. - Dégagement (10,30 m2) : sol carrelage, fenêtre et porte PVC donnant accès sur la terrasse. - Salle de bains (9,90 m2) : sol carrelage, cabine de douche, vasque sur meuble, sèche-serviette électrique, branchement machine à laver, 1 fenêtre. - WC (1,40 m2) : sol carrelage, lave-mains. En dépendances : - Terrasse : sol dalle béton, store. - Garages : sol terre battue. Une deuxième maison individuelle de plain-pied d'environ 150 m2 habitables. Classe énergie D et classe climat B ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 € et 2370 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023). La deuxième maison dévoile un intérieur empreint de charme, marqué par de belles boiseries et des éléments anciens qui lui apportent caractère et authenticité ! Au rez-de-chaussée : - Entrée (13,70 m2) : sol carrelage, porte d'entrée bois. - Cuisine (20,40 m2) : sol carrelage, 1 porte-fenêtre alu, évier ; placard de rangement, cuisinière à bois, espace repas. - Couloir (10,60 m2) : sol carrelage. - Salle de bains (4,60 m2) : sol carrelage, vasque sur meuble, baignoire, 1 fenêtre. - Buanderie (3,35 m2) : sol carrelage, chauffe-eau, branchement machine à laver. - Chambre 1 (14,50 m2) : sol carrelage, 1 fenêtre. - Chambre 2 (14,15 m2) : sol carrelage, 1 fenêtre. - Chambre 3 (22,30 m2) : sol carrelage, 2 fenêtres. - WC (1,80 m2) : sol carrelage. - Dressing (3,15 m2) : sol carrelage. - Salle à manger (15 m2) : sol carrelage, belle cheminée avec insert bois, ancien placard en bois, 1 fenêtre. - WC (1,70 m2) : sol carrelage. - Salon (17,50 m2) : sol carrelage, belle cheminée avec insert bois, 1 porte-fenêtre. - Salle d'eau (5 m2) : sol carrelage, douche, bidet, vasque sur meuble. - Cagibi (3 m2) : sol carrelage, chauffe-eau. En dépendances : - Garages à usage de stockage, bûcher et atelier. - Cabanon de jardin, poulailler... - Cave Avec près d'un hectare de terrain, cette propriété est idéale pour les amoureux de nature et d'animaux. Elle vous offre un cadre paisible et préservé, sublimé par une agréable vue sur la vallée de la Meuse. Taxe foncière : environ 1278€ /an Les menuiseries sont en PVC et bois double vitrage. Les deux maisons sont chauffées principalement par des poêles et inserts à bois. Le tout pour une contenance d'environ 86 are 20 centiares. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Mode