Appartement à vendre Nancy

Description

Idéalement situé au coeur d'un secteur recherché de Nancy, au pied du quartier Thermal / Artem, cet appartement F2 de 40 m² saura vous séduire par son emplacement privilégié et son charme authentique. À proximité immédiate des commerces, transports, axes routiers et espaces verts, vous profitez ici d'un cadre de vie à la fois pratique et agréable, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Niché au sein d'une petite copropriété des années 1930, pleine de cachet et parfaitement entretenue, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, alliant confort moderne et charme de l'ancien. L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un lumineux salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace de vie convivial. Vous y trouverez également une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi qu'une vaste chambre, idéale pour un confort optimal. Vous serez conquis par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses éléments de caractère qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et élégante. En annexes, une cave et un grenier viennent compléter ce bien, apportant des espaces de rangement appréciables. Caractéristiques techniques : Fenêtres PVC double vitrage Chauffage individuel au gaz (chaudière) Un bien clé en main, alliant emplacement stratégique, rénovation de qualité et charme indéniable. À visiter sans tarder ! Performance énergétique Consommation énergie primaire : E - 291 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : E - 63 kg CO?/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1116.00 € et 1512.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 9037