STUDIO 24,6 m2 VENDU LOUÉ POTENTIEL DE REVALORISATION

Description

Notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio de 24,6 m2 situé en rez-de-chaussée, vendu avec un locataire actuellement en place. Avec un prix inférieur à 2 400 € / m2, ce bien offre un positionnement particulièrement intéressant pour un investissement immobilier à Vittel. Son prix d'acquisition permet de bénéficier d'une base patrimoniale attractive, tout en conservant plusieurs leviers de valorisation à moyen terme. Le studio est vendu en l'état et offre ainsi la possibilité à son futur propriétaire de le moderniser et de l'améliorer selon sa stratégie patrimoniale. Des travaux d'amélioration pourraient notamment permettre de renforcer son attractivité locative et sa valorisation à terme. Le DPE : F en consommation : 389KWh/m2/an et en C en émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOCATIF Le bien est actuellement occupé par un locataire, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif dès son acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement un occupant. Cette situation offre également une visibilité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. UN IMMEUBLE AYANT DÉJÀ BÉNÉFICIÉ DE TRAVAUX IMPORTANTS De nombreux travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années au sein de l'immeuble, parmi lesquels : * Toiture et Velux neufs * Parties communes repeintes Ces travaux permettent à l'acquéreur de se positionner sur un immeuble dont plusieurs postes importants ont déjà été remis à niveau. L'immeuble est par ailleurs amené à devenir une copropriété, une évolution qui permettra de structurer la gestion ainsi que la répartition des différents lots de l'ensemble immobilier. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE AVEC LE JARDIN Autre particularité du bien : le jardin situé à l'arrière de l'immeuble pourrait faire l'objet d'une acquisition complémentaire. Cette possibilité, qui devra être étudiée selon les conditions de cession, représente un levier supplémentaire pour le futur propriétaire. L'acquisition de cet espace pourrait notamment permettre de bénéficier à terme d'un extérieur privatif, tout en renforçant l'attractivité et le potentiel du logement. UN DPE F À INTÉGRER DANS LA STRATÉGIE DE VALORISATION Le logement est actuellement classé DPE F. Cette caractéristique devra être prise en compte dans la stratégie d'investissement, notamment dans la perspective d'éventuels travaux permettant d'améliorer sa performance énergétique et de revaloriser le logement. PLUSIEURS LEVIERS POUR UN MÊME INVESTISSEMENT Locataire en place, prix inférieur à 2 400 €/m2, travaux importants déjà réalisés dans l'immeuble, potentiel de modernisation du logement et possibilité d'acquérir un jardin en complément : ce studio réunit plusieurs paramètres permettant d'envisager une stratégie patrimoniale évolutive. Un bien qui offre ainsi un point d'entrée accessible sur le marché immobilier vittellois, tout en laissant au futur propriétaire différentes possibilités de valorisation à moyen terme. Le DPE : F en consommation : 389KWh/m2/an et en C en émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails : Nombre de pièces : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Kitchenette Nombre de wc : 1