Maison rénovée + gîte 3* attenant, piscine, dépendances, jardin ? La Caillère St Hilaire DPE D et C

Description

Idéalement située dans un hameau au calme, cette propriété bénéficie de nombreuses dépendances, d'un grand jardin et d'un potager tout en restant proche des commodités. Les commerces de proximité sont accessibles à seulement 2,2 km, sur la commune de La Caillère-Saint-Hilaire : boulangerie, supérette avec espace boucherie-charcuterie et produits locaux, restaurant, café/jeux PMU, bureau de poste et salon de coiffure. À 15 minutes, la ville de Chantonnay offre un cadre de vie agréable avec l?ensemble des commerces, services et une gare TER facilitant vos déplacements. Vous rejoindrez également les plages de sable de la côte vendéenne en environ 1 heure, ainsi que l?aéroport de Nantes en 1 h 10. Propriété de caractère avec maison rénovée et gîte classé 3* et 3 épis en activité, dépendances, piscine et jardin clos ? terrain d?environ 2 571 m². Cet ensemble immobilier de charme comprend une maison principale en pierre entièrement rénovée, un gîte attenant actuellement exploité, ainsi que de nombreuses dépendances, le tout dans un environnement calme, au c?ur d?un hameau. Maison principale ? 175 m² (DPE D) Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée d?environ 25 m² Séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée ouverte Salon de 30 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse Buanderie avec WC Chambre de 12 m² Salle d?eau avec WC À l?étage : Palier desservant : Une chambre de 20 m² avec salle de bain, douche et WC Une chambre de 22 m² avec douche et WC Une troisième chambre de 13 m² Gîte ? 109 m² (DPE C), classé 3* et 3 épis Exploité actuellement avec un revenu annuel moyen d?environ 11 000 ?, vendu meublé : Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte sur séjour/salon Pièce avec puits et accès à la terrasse Chambre de 12 m² avec baignoire, douche et WC À l?étage : Palier desservant deux chambres (14 m² et 15 m²) Salle de bain avec WC Extérieurs et dépendances Terrain clos et arboré de 2 571 m² Piscine chauffée (liner) 4,40 x 8 m (profondeur 1,20 m) Terrasse, préau et terrain de pétanque Jardin potager avec abri Nombreuses dépendances : Local chaudière : 17 m² Chalet : 19 m² Atelier : 19 m² Garage : 22 m² Grange avec puits : 63 m² Remise : 45 m² Terrasse du gîte : 66 m² Terrasse couverte maison : 13 m² Prestations et équipements Chauffage mixte : chaudière fioul à condensation + cheminée (maison) Pompe à chaleur réversible (gîte) Menuiseries double vitrage Fibre optique installée À prévoir Assainissement individuel non conforme (travaux à envisager) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr